Real estate appraisal report of 2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan
761,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan was determined for 761,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５ |
| Address | 日本橋蛎殻町２−１３−９ 2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan |
| Price | 761,000yen/㎡ |
| Access | Suitenguumae , 130 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所ビルの他共同住宅も見られる商業地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 757,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の環境に特段の変動要因はないが、事務所の他に共同住宅の需要も見込める地域であり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新大橋通り背後の、中層の事務所を中心として共同住宅等の利用も認められる商業地域であるが、交通利便性が良好であること等から、今後は共同住宅としての需要がより高まっていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路背後に形成される、日本橋蛎殻町、日本橋人形町、日本橋浜町等の普通商業地域。主な需要者は、中小の不動産業者、賃貸ビル等に投資する法人・個人の投資家等である。中小規模の事務所ビルが建ち並ぶ当該エリアにおける需要は回復の兆しが見られる。需要の中心となる価格帯は、概ね2億円∼3億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 日本経済再生に向けた経済政策、2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されている。 |
Survey report by Koguma Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小熊忍 |
|---|---|
| 価格 | 764,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新大橋通り背後の、マンションへの転換も多い地域であり、今後もこの傾向は続くものと予測される。地価は引き続き、上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新大橋通り背後の、中層の事務所を中心として共同住宅等の利用が増加している地域であるが、今後は共同住宅としての需要がより高まっていくものと予測される。地価は上昇を予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日本橋蛎殻町、日本橋浜町を中心とする区北東部の住宅系用途と商業系用途とが混在する圏域一帯。需要者は自用目的の中小企業や自営業者等のほか、個人投資家、不動産業者・マンション開発業者等多岐にわたる。商業系用途建物の取壊し後、マンションを建設するケースも多く、マンション適地については需要が競合することもあり、地価は上昇傾向を示している。画地規模は大きくなく、取引価格の中心は総額で1億から3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外の動向などの下振れリスクもあるが、景気は緩やかな回復基調が続いており、投資適格不動産、大規模マンション適地などが市場を牽引している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6842104 北緯 139度7861157 |
Map
1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan35 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, JapanJapan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町
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国土交通省鑑定評価書
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