Real estate appraisal report of 1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan


1,670,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan was determined for 1,670,000 yen / m².

東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外
Address日本橋蛎殻町１−１６−１１
1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan
Price1,670,000yen/㎡
AccessSuitenguumae , 200 M
Acreage275㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 33.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),700(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田村直之
価格1,660,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域として価格形成要因に特段影響を与える要因は見受けられず、概ね現況を維持するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は水天宮前駅・人形町駅を最寄駅とする幹線街路（新大橋通り・永代通り等）沿いの準高度商業地域と判断。典型的な需要者は、国内事業法人・不動産業者、及び法人・個人の投資家等が想定される。近隣不動産市場では賃料と空室率の底打ち感がある。売買・賃貸とも適正な水準を前提として需要は底堅く、売買市場の中心は㎡当り1，500∼2，500千円程度、総額では土地で3億から10億程度、建物込みで10億前後以上となっている。
一般的要因アベノミクスの金融緩和は継続、東京五輪効果も期待されるが、米国の金利動向や中国の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。

Survey report by Hamada Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士浜田哲司
価格1,670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、オフィスビル需要は堅調で、空室率の低下、利回りの低下傾向から地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は、水天宮前、人形町、浜町を最寄り駅とし、新大橋通り等の幹線道路沿いの中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は中堅・又は地元の不動産業者、地元ビル賃貸業者等が中心である。従来から中規模の事務所を中心とする地域であったが、都心への接近性から近年は大型マンションが増加してきている。市場で取引される価格帯は5億円程度の物件が中心となっている。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益は改善している。不動産市場は好調を持続し、金融緩和の影響から取引利回りは低下している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度683166
北緯 139度7825354

Map

2 Chome Saga, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0031, Japan2 Chome-10-13 Saga, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0031, Japan12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan12-2 Nihonbashikodenmachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0001, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-12-15 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan1 Chome-11-8 Nihonbashimuromachi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0022, Japan20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanNihonbashihakozakicho, Chuo, Tokyo 103-0015, Japan2 Chome-6-3 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan35 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanJapan, 〒103-0012 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihoridomechō, 1 Chome−10−12 外与（株）2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, JapanJapan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町

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Suitenguumae Station(1,335,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Nihonbashi Station(6,990,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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