Real estate appraisal report of 3 Chome-4-11 Minaminakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0814, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-11 Minaminakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0814, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市南中里３丁目５番４ |
| Address | 南中里３−４−１１ 3 Chome-4-11 Minaminakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0814, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Ishinomaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、アパート等も混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内にスーパー等の商業施設があり交通利便性に優れ、需給バランスは概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 移転需要が終息し、市全体で不動産需要は減少傾向にある。中心市街地内にある既成住宅地域で、生活利便性に優れることから需給バランスは概ね安定しており、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧石巻市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は旧石巻市居住者であるが、隣接旧町地区からの転入も一部に見られる。移転需要が終息し市全体における不動産需要が減少する中で、近隣の路線商業地域への利便性が高いことから、需給バランスは概ね安定している。土地は230㎡程度で1，200万円台後半から1，300万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円から3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の被災者移転需要等に伴う活発な取引は沈静化。全体的に不動産需要が減少する中、交通利便性や居住環境等の良否による選別化が進行。 |
Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く、概ね良好な利便性と住環境を反映して、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い区画整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持する見込みである。比較的良好な立地条件と住環境を反映して需要は堅調であり、地価は当面微増傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧北上川西側の旧石巻市の市街化区域内の住宅地域である。需要者は、周辺市町からの被災者の転入も見込まれていたが、最近は石巻市内の居住者が中心となっている。対象地域はJR駅・商業施設への接近性に比較的優れ、住環境も概ね良好であることから、地価は微増傾向にある。土地は230㎡程度で1，200万円程度、中古住宅物件では1，500∼1，900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 石巻市内では区画整理等による宅地供給が開始され、被災者の移転需要は収束し、需給は緩みつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4389518 北緯 141度2974199 |
Map
3-13 Isenba, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0826, Japan1 Chome-7-2 Shimizuchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0871, Japan3-51 Nishikichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0877, Japan5 Chome-8-7 Nakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0815, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店3 Chome-6-9-2 Ekimae Kitadōri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0813, Japan2 Chome-3-55 Kaihoku, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0806, Japan1 Chome-8-11 Yamashitachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0873, JapanKokucho, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0825, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店
Related information
Rikuzenyamashita Station(44,200円 / m²)Ishinomaki Station(45,750円 / m²)Hebita Station(47,000円 / m²)Sobanokami Station(47,000円 / m²)Rikuzeninai Station(31,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード