Real estate appraisal report of 3-51 Nishikichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0877, Japan
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-51 Nishikichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0877, Japan was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市錦町３５番８ |
| Address | 錦町３−５１ 3-51 Nishikichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0877, Japan |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Rikuzenyamashita , 350 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近く、生活利便性の良好な既成住宅地域で、小幅ながらも地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今般の震災において被災の程度が軽微であった既成住宅地域であるが、震災需要の終息とともに、今後、地価の上昇基調も終息していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市中心部の既成住宅地域の存する圏域と判定した。需要者は石巻市在住の標準的所得者層が中心となっている。災害公営住宅の完成などを受けて、住宅需要の落ち着きを見せているエリアもあるが、利便性及び居住環境の良好なエリアの地価は、小幅ながらも依然として上昇傾向にある。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額2900万円程度、更地で総額1200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価下落のエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。 |
Survey report by Akimoto Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋元康男 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側で道路に接面するため、標準的画地と比較すると居住の快適性がやや優れるが、変動状況としては特段の要因は無い。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の地勢平坦な既成住宅地域である。住環境も概ね良好であることから需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。復興事業の進捗に伴い需給は概ね均衡しており、地価水準は概ね横這い乃至微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧石巻市を中心とする市内全域の住宅地域。主たる需要者は圏内の居住者であり、圏外からの流入は限定的。土地区画整理事業等による宅地供給は順次進行しており、市場は落ち着きをみせている。今後は、圏内の住宅地についても選好性により二極化傾向が進むと思われる。利便性に優る当地域では、需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は、土地は250㎡程度で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内人口、土地取引件数は減少傾向。復興公営住宅、土地区画整理事業等の進行により住宅地需要は落ち着きつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4348548 北緯 141度2896123 |
Map
1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan3-13 Isenba, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0826, Japan3 Chome-4-11 Minaminakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0814, Japan1 Chome-7-2 Shimizuchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0871, Japan3 Chome-5-2 Ōkaidōhigashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0855, Japan1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, JapanHebita, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0861, Japan1 Chome-11-98 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan5 Chome-8-7 Nakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0815, Japan3 Chome-1 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan1 Chome-2-19 Tachimachi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0824, Japan1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, Japan2-8 Suehirochō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0875, Japan4-16 Yoshiyamachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0837, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店Shinyachimae-97 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan1 Chome Mitsumata, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0858, Japan3 Chome-6-9-2 Ekimae Kitadōri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0813, Japan2 Chome-3-55 Kaihoku, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0806, Japan1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan1 Chome-8-11 Yamashitachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0873, JapanKokucho, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0825, Japan1 Chome-22-33 Hiyorigaoka, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0833, Japan3 Chome-18-11 Kōyōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0863, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店1 Chome-1-80 Mitsumata, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0858, Japan3 Chome-5-2 Ōkaidōhigashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0855, Japan1 Chome Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, Japan
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Rikuzenyamashita Station(44,200円 / m²)Hebita Station(47,000円 / m²)Ishinomaki Station(45,750円 / m²)Sobanokami Station(47,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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