Real estate appraisal report of 1 Chome-7-2 Shimizuchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0871, Japan
40,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-2 Shimizuchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0871, Japan was determined for 40,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市清水町１丁目３８番４ |
| Address | 清水町１−７−２ 1 Chome-7-2 Shimizuchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0871, Japan |
| Price | 40,800yen/㎡ |
| Access | Ishinomaki , 850 M |
| Acreage | 375㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗の中に住宅等も混在する近隣商業地域 |
| Main road | south west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅・商店・事務所の混合地域であるが、当面この状態が持続すると予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧石巻市内の商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は、店舗・事業所経営を目的とする市内の企業・個人である。路線商業地としての商況は低迷しているが、地価の安さから住宅用地としての需要が生じている。取引が少なく、取引の中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 震災に起因する土地需要は落ち着きを見せ、最近は一般需要による売買に変化しつつある。 |
Survey report by Akimoto Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋元康男 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では概ね標準的な要因を有し選好性は普通である。変動状況としては特段の要因は無い。 |
| 地域要因 | 店舗集積の深化する蛇田地区を中心とした郊外型店舗の顧客誘引力は強いが、値頃感や利便性に着目した中心部商業地への需要も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石巻市の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者は、商業地としては地縁を有する自営業者や法人、住宅地としては圏内の居住者。商業地としては、郊外大型店舗への顧客流出の流れはあるが、値頃感や利便性に着目した需要も見られ、商況は回復傾向。住宅地としては、復興公営住宅整備等により、被災者の移転需要は終息し需給は安定的に推移。取得目的等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 |
| 一般的要因 | 震災復興事業は漸次進捗。復興需要の影響は落ち着きを見せつつあるものの、店舗・事業所の需要は安定的であり、商況は緩やかに回復傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4370853 北緯 141度2957117 |
Map
3-13 Isenba, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0826, Japan3 Chome-4-11 Minaminakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0814, Japan3-51 Nishikichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0877, Japan5 Chome-8-7 Nakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0815, Japan2-8 Suehirochō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0875, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店3 Chome-6-9-2 Ekimae Kitadōri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0813, Japan1 Chome-8-11 Yamashitachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0873, JapanKokucho, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0825, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店
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国土交通省鑑定評価書
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