Real estate appraisal report of 5 Chome-8-7 Nakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0815, Japan


53,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-7 Nakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0815, Japan was determined for 53,300 yen / m².

宮城県石巻市中里５丁目９番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県石巻市中里５丁目９番６
Address中里５−８−７
5 Chome-8-7 Nakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0815, Japan
Price53,300yen/㎡
AccessIshinomaki , 1 , 900 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)

不動産鑑定士真木芳美
価格53,000円/㎡
個別的要因北西側道路で、日照等にやや恵まれているが、変動は認められない。
地域要因居住環境・利便性に優れ、需要は底堅い。
地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、ほぼ現況のまま推移して行くものと予測される。今後、市内各所で住宅地、公営住宅の大量供給が予定されており、地価は微増から下落傾向へ向かうと推測される。
市場の特性同一需給圏は、旧北上川西側の旧石巻市の市街化区域内の住宅地域である。需要者は石巻市内の居住者が中心を占める。対象地域はJR駅からはやや遠いが、スーパー等の商業施設に比較的便利で、居住環境面も良好であり、JR駅周辺の住宅地域の中で優位性を持ち、需要は底堅い。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築建売物件は2500万円程度が取引の中心となる。
一般的要因移転需要はほぼ収束し、かつ、移転用地や公営住宅の大量供給もあり、需要者の地域による選別が強まる傾向にある。

Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士高田康弘
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内にスーパー等の商業施設があり交通利便性に優れるほか、街区が整然とし居住環境も良好で、需給バランスは概ね安定している。
地域要因の将来予測移転需要が終息し、市全体で不動産需要は減少傾向にある。市中心部に近い住宅団地で、居住環境・生活利便性に優れることから需給バランスは概ね安定しており、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧石巻市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は旧石巻市居住者であるが、隣接旧町地区からの転入も一部に見られる。移転需要が終息し市全体における不動産需要が減少する中で、居住環境・生活利便性が良好なことから依然として人気があり、需給バランスは概ね安定している。土地は200㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の被災者移転需要等に伴う活発な取引は沈静化。全体的に不動産需要が減少する中、交通利便性や居住環境等の良否による選別化が進行。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度44402340000001
北緯 141度2958811

Map

1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan3-13 Isenba, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0826, Japan3 Chome-4-11 Minaminakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0814, Japan1 Chome-7-2 Shimizuchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0871, Japan3-51 Nishikichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0877, Japan1 Chome-2-19 Tachimachi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0824, Japan2-8 Suehirochō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0875, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店Shinyachimae-97 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan3 Chome-6-9-2 Ekimae Kitadōri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0813, Japan2 Chome-3-55 Kaihoku, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0806, Japan1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan1 Chome-8-11 Yamashitachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0873, JapanKokucho, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0825, Japan10-1 Asahichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0828, Japan3 Chome-18-11 Kōyōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0863, Japan3 Chome-6-2 Ōhashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0805, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店2 Chome-5-4 Misono, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0033, Japan

Related information

Rikuzenyamashita Station(44,200円 / m²)Ishinomaki Station(45,750円 / m²)Hebita Station(47,000円 / m²)Sobanokami Station(47,000円 / m²)Rikuzeninai Station(31,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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