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Real estate appraisal report of Shinyachimae-97 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan

= 47,000 yen

47,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinyachimae-97 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan was determined for 47,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県石巻市蛇田字新谷地前９７番２
Address	Shinyachimae-97 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan
Price	47,000yen/㎡
Access	Hebita , 190 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 4.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤薫
価格	47,000円/㎡
個別的要因	南西側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。
地域要因	最寄り駅に近い平坦部の住宅地域で、商業地にも近く良好な利便性により、地価は微増傾向が継続している。
地域要因の将来予測	最寄り駅に近い既成住宅地域であり、当面は現状を維持する見込みである。近年の蛇田地区開発の影響等により、地価は当面微増傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旧石巻市内のうち門脇地区及び蛇田地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は市内の在住者であるが、周辺市町からの被災者転入もある。蛇田地区の土地区画整理事業の施行区域に近年商業施設が集積するなど利便性が高まっており、需要は堅調である。土地は230㎡で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因	石巻市内では区画整理等による宅地供給が開始され、被災者の移転需要は収束し、需給は緩みつつある。

Survey report by Hamada Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濱田雄一
価格	47,100円/㎡
個別的要因	南西側道路で選好性が増している。個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外型大型店舗の利便性がよい既成の市街地で、津波被害も軽微であったことから移転需要が集まり地価水準は微増。
地域要因の将来予測	蛇田駅周辺の戸建住宅や賃貸アパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はないので当分の間は現状維持と予測する。津波浸水被害が軽微で移転需要が持続しており地価の微増傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、石巻市内の旧市街地のうち門脇地区及び蛇田地区を中心とする住宅地域。需要者は、市内の在住者が中心であるが、被災した周辺市町からの移転需要も継続しており地価は微増傾向。中心となる価格帯は、土地は230㎡で1100万円程度、新築戸建は2000万円台後半と思料する。
一般的要因	時間の経過と共に移転需要が沈静化し、地価水準が微増から横ばいに転じた地域も現れ始めた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度4386152 北緯 141度279574

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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