Real estate appraisal report of 10-5 Nasukawachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0016, Japan
73,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-5 Nasukawachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0016, Japan was determined for 73,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市名須川町５番２ |
| Address | 名須川町１０−５ 10-5 Nasukawachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0016, Japan |
| Price | 73,500yen/㎡ |
| Access | Morioka , 2 , 000 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側の接面道路であり、地域内において競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地域で、周辺の商業地の地価下落の影響を受け下落が続いてきたが値頃感もあってある程度の需要が認められるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、格別な地域変動要因もないことから、当分の間は現況のまま推移し、下記地域要因を反映して地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市の中心部の住宅地域一円で、需要者の中心は市内居住者のうち当該地域に地域的選好性をもつ高所得者層である。市内の住宅地では価格水準の高い地域であるが、地域的特性を反映して需要はやや安定しつつある。土地取引は規模の細分化、また、小規模開発用地等の需要もあることから規模のばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Hatakeyama Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山順 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であることから日照等に優れており、市場競争力は比較的高い。 |
| 地域要因 | 市中心部に存し、利便性に優れる住宅地域であるが、高価格帯の住宅地域であることから需要増には至っていない。地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に存する成熟した既成住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向等を反映して概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として盛岡市中心部の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、市内居住者のうち地域的選好性を有する高額所得者層が中心である。中心市街地に存する立地条件等により良好な利便性を有する価格水準の高い住宅地域であるが、昨今の地価動向により底値感が認められる。土地取引については、マンション開発や小規模宅地開発等の様々な需要が認められる地域であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復しており、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、都市部では横這い乃至上昇に転じる地域も見られるなど2極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度709352 北緯 141度1528726 |
Map
17-10 Atagochō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0013, Japan1 Chome-15-9 Kagano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0807, JapanMorioka, Iwate Prefecture, JapanJapan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビルJapan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan3-4 Shinmeichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0884, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-11-39 Kitayama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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