Real estate appraisal report of Japan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル


294,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル was determined for 294,000 yen / m².

岩手県盛岡市大通2丁目13番30外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岩手県盛岡市大通2丁目13番30外
Address大通2−3−5
Japan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル
Price294,000yen/㎡
AccessMorioka , 900 M
Acreage347㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity専門店、店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
Main roadsouth west 13.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横田浩
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られないものの、長年の地価下落に伴う値頃感から地価は横這い基調で推移している。
地域要因の将来予測県内随一の繁華街であり今後も中心商業地としての地位は保つものと認められるが、郊外の大型SCへの顧客流出等による相対的地位の低下、商環境の劣化傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の中心商業地一円である。需要者の中心は店舗、事業所等を営む資金力のある法人が中心となっている。当該地域は岩手県を代表する「大通商店街」の一角にあり、人通りも多いことから近年では飲食店舗が増え、以前の物販を中心とした商店街から変化しつつある。賃貸物件としての入居は比較的見込めるものの、売買については総額が張ることから少なく、また取引される規模、価格が様々であることから中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調にある。個人消費は底堅く、公共投資、住宅投資は高水準で推移している。

Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士城石雅彦
価格294,000円/㎡
個別的要因形状、規模ともに標準的であり地域における競争力は普通程度で特に変動はない。
地域要因物販中心の商店街であったが、近年は飲食関連中心に業種が変化しており、地価下落による値頃感から地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測当市随一の中心繁華街であるが、郊外型店舗等との競合等による顧客の流出が進み、商業地域としての相対的地位の低下、商環境の低迷傾向が認められる。地価下落による値頃感から地価は横這い傾向に転じている。
市場の特性盛岡市随一の繁華街として確固たる地位を築いており、同一需給圏は、大通、菜園地区の中心繁華街のほか東北各県の主要都市の中心商業地域一円で、物販・飲食等の商業ビル・店舗経営目的での法人需要者が主である。近年、老舗の物販店舗の廃業が続き飲食店街化の様相を呈している。市況を反映して需給はやや回復しているが、まだ、適正な収益を期待できない状況で、画地規模は様々であるが購入者の資金調達能力から総額は1億円以下のものがほとんどである。
一般的要因県内経済は、回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好立地の事業所地では、値頃感から需要は回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7032795
北緯 141度1466908

Map

1 Chome-5-16 Nakanohashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0871, Japan15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, JapanJapan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan4-4 Sakanachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0878, Japan3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan10-5 Nasukawachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0016, Japan1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan13-21 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan2 Chome-7-30 Saien, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0024, Japan8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan6-7 Babachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0876, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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