Real estate appraisal report of 3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市本町通３丁目３８７番２外 |
| Address | 本町通３−１８−４５ 3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Morioka , 1 , 000 M |
| Acreage | 663㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、マンションが混在する商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口・奥行の関係性は良好で、充分な建物床面積を確保可能なため、市場競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 物販店舗向け需要は低迷が続くものの、物販以外の店舗事務所用地やマンション用地等としての潜在的需要は維持されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心商業地及び周辺部商業地域一円である。主な需要者層は店舗及び賃貸用住居運営目的の事業者である。中央通・大通等の中心繁華街に近く街路の整備状況も良好であることから、店舗事務所用地として需要を維持している。また、利便性の高さから通勤者・学生向けの分譲・賃貸マンションも立地しており、規模の大きな画地についてはマンション敷地としての潜在的需要も認められる。画地規模が様々で、中心となる価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。 |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、一般的要因や長年に亘る地価下落により値頃感が生じて地価は横這い基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内で中心商業地の周辺に位置する繁華性の低い商業地域である。本町通・名須川町・中央通地区等との代替性が強い。需要者の中心は中央及び地元の法人・個人事業者等である。当該地域は背後の商業地という立地から周辺部を含めて商店街の空洞化が進んでいる。しかし利便性の良さから分譲・賃貸マンションへの需要が高く、近年ではマンション等の建築が目立っている。土地は画地規模が様々であり需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調にある。個人消費は底堅く、公共投資、住宅投資は高水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7069966 北緯 141度1448206 |
Map
15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, JapanMorioka, Iwate Prefecture, JapanJapan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, JapanJapan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan10-5 Nasukawachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0016, Japan1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan13-21 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan1 Chome Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan2 Chome-7-30 Saien, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0024, Japan8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-11-39 Kitayama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0061, Japan
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Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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