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Real estate appraisal report of Japan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル

= 194,000 yen

194,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル was determined for 194,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岩手県盛岡市中央通１丁目７番１３
Address	中央通１−７−３５ Japan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル
Price	194,000yen/㎡
Access	Morioka , 1 , 200 M
Acreage	515㎡
Aspect ratio	不整形(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north 23.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤真
価格	194,000円/㎡
個別的要因	間口が比較的広く、競争力を維持している。
地域要因	官庁街に近接した盛岡市を代表する中心商業地であり、希少性を反映して不動産売買は少ないものの、事務所ビルの賃貸需要は堅調を維持している。
地域要因の将来予測	周辺には官公庁や各種法人本支店が立地し、ビジネス上の拠点性は高いことから、今後も盛岡市を代表するオフィス街としての地位を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は盛岡市の中心商業地域一円で、特に中央通、内丸地区との代替性が強い。需要者は事務所ビル運営目的の県内外の法人が中心。周辺には官公庁や主要企業の本支店が所在し事務所向け用地としての需要は根強いものの、多くは大手企業が保有しており取引件数は少ない。賃料水準は横ばい、空室率は低下傾向で推移し、ビルの賃貸需要は堅調である。業務系商業地の取引が少なく画地規模がまちまちのため、これといった取引総額価格帯は形成されていない。
一般的要因	盛岡市内の事務所ビルの賃料は横ばい、空室率は低下傾向にあり、東北地方の主要都市との比較においても、その需要は堅調を維持している。

Survey report by Taguchi Toshimitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田口俊光
価格	194,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的画地と格差は少なく、需要等に特段の変動はない。
地域要因	景気の回復等により、立地条件の良好な商業地内では土地需要が回復傾向にあり、土地価格はほぼ底値を打った感がある。
市場の特性	同一需給圏は同市中心部の商業地域で、需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者のほか、県外の法人需要者である。当該地域及びその周辺は銀行、事務所ビルのほか県庁等の公益施設が建ち並ぶオフィス街である。事務所等に対する需要は長年下落傾向にあったが、近年の経済回復を背景に地価はほぼ横這いに転じている。取引水準は画地規模でかなり開差があり、見いだすのが困難な状況にあるが、500㎡程度の画地で㎡当たり195，000円前後と認められる。
一般的要因	アベノミクス、復興需要等の影響で県内も、景気は緩やかな回復傾向が続いている。生産活動を除き消費、住宅建設、雇用等改善傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度7038871 北緯 141度1495908

Map

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Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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