Real estate appraisal report of 1 Chome-7 Otoganadai, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0903, Japan


64,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7 Otoganadai, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0903, Japan was determined for 64,000 yen / m².

福岡県大野城市乙金台１丁目７番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県大野城市乙金台１丁目７番１１
Address乙金台１−７−１１
1 Chome-7 Otoganadai, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0903, Japan
Price64,000yen/㎡
AccessShirakibaru , 1 , 800 M
Acreage290㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士高木俊二
価格63,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域が校区となる大野東小学校の児童数はH24→H28で＋9．2％と大幅増加（全小学校平均は＋3．3％）。
地域要因の将来予測団地完成から約50年経過し、全区画の20∼30％程度は建替えられている。また、空地は少ない。今後も建て替えが進むものと予測する。土地需要は堅調で、地価はやや上昇傾向。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡南バイパスから東側の住宅地域。最寄駅まで徒歩圏外だが、コミュニティバスまどか号がイオン大野城まで運行されており、本数も比較的多い。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、近隣エリアからの住み替えが多い。不動産業者によるリフォーム再販、個人による土地購入・戸建新築が見られる。需要価格帯は、個人が古家付き土地を建て替え目的で購入する場合で2000万円前後である。
一般的要因大野城市のH28．10時点の人口は約10万人で、年1％前後増加。市内全域で、小規模な新築住宅分譲の売行きが好調である。

Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士槇由紀
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の高台の住宅団地であり、利便性はやや劣るが、住宅地需要が郊外に波及しており、周辺でも活発な取引がみられる。
地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地域であり、熟成度は高く、現状程度で推移するものと予測する。地価は、大野城市全般の旺盛な住宅地需要を背景に、上昇基調で推移。
市場の特性同一需給圏は、福岡南バイパスの東側に形成された住宅地域を中心とする圏域である。主たる需要者は、福岡市内等へ通勤する勤労者世帯であり、素地を求める建売分譲業者も想定される。大野城市内における堅調な住宅地需要に加え、街路事業の進捗、区画整理等の周辺開発もあり、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地では2，000万円程度まで、建売分譲では、規模を抑えて総額3，000万円前後である。
一般的要因大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5400569
北緯 130度4906288

Map

6 Chome-5-8 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan2 Chome-11-14 Kawarada, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0932, JapanOnojo, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-8-14 Tsutsui, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0931, JapanOtogana, Onojo, Fukuoka Prefecture 816-0902, Japan3 Chome-16-3 Kawakubo, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0905, Japan1 Chome-22-7 Otoganahigashi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0901, Japan2 Chome-2-27 Mizuhomachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0933, Japan1 Chome-6-13 Chūō, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0942, Japan2 Chome-20-13 Ōki, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0911, Japan1 Chome-6-16 Yamada, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0922, Japan1 Chome-15-2 Ōike, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0904, Japan4 Chome-3-30 Nishikimachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0935, Japan1 Chome-11-4 Shirakibaru, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0943, Japan2 Chome-1-4 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan3 Chome Otogana, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0902, Japan6 Chome-5-8 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan2 Chome-5-2 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan3 Chome-22 Kasugabaru Higashimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0801, JapanKasugabaru Minamimachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0803, JapanKasugabaru Kitamachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0802, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan2 Chome Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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