Real estate appraisal report of Ako, Hyogo Prefecture, Japan
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ako, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂郡上郡町大持字川田３５４番４ |
| Address | Ako, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Kamigoori , 300 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.1m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの既成住宅地域であり、今後も概ね現状類似の状況で推移するものと予測する。また、利便性の良好な郊外の住宅地域に比して選好性に劣り、人口減少等を背景に、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の宅地供給も少なく、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、住宅地需要は弱く、特に既成住宅地域はその傾向が顕著である。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上郡町の中心部に位置する既存の住宅地域で、道路事情が悪く、地方圏の一般的要因の影響もあり、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するが土地に対する需要も小さく、当分は地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び近隣市町を含む住宅地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向にある。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には中小規模の開発分譲も行われており一定の需要は見込まれるが、最近の一般経済情勢等の影響もあり、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心は土地では1200万円程度、新築の戸建物件では2500万円程度であり、中には買い替え層向け等には高額な物件もある。 |
| 一般的要因 | 大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが、今のところは全体としては低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7549564 北緯 134度3902842 |
Map
Ako, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, Japan
Related information
Banshuuakou Station(39,600円 / m²)Sakoshi Station(43,000円 / m²)Tenwa Station(29,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード