Real estate appraisal report of Ako, Hyogo Prefecture, Japan
29,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ako, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 29,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番 |
| Address | Ako, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 29,300yen/㎡ |
| Access | Kamigoori , 700 M |
| Acreage | 374㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか一般住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山重紀 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅主体の既成住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないが、一般的要因等により地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された地域に近接する戸建住宅地であるが、地区計画の範囲外に位置し、当面現状維持のまま推移するものと予測される。高齢化や人口の減少等の要因を反映して地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び隣接市町内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に居住し、地縁性を有する個人である。土地区画整理事業施工区域では、住宅建設が進みつつある一方、当該地域は特に大きな変動はなく需要は弱含みである。周辺の需要の中心は、土地は1，000万円程度、新築建売住宅は2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で高齢化率が高く、不動産需要は低迷している。 |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり、今後も現状類似の状況で推移するものと予測する。また、近隣地域に隣接して土地区画整理事業が成され、競争力低下及び人口減少等を背景に、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の宅地供給も少なく、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、住宅地需要は弱く、特に既成住宅地域はその傾向が顕著である。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7549564 北緯 134度3902842 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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