Real estate appraisal report of Ako, Hyogo Prefecture, Japan
12,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ako, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 12,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂郡上郡町宿字ノリサ１６１番２ |
| Address | Ako, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 12,800yen/㎡ |
| Access | Kamigoori , 4 , 900 M |
| Acreage | 390㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる農地の中の住宅地域 |
| Main road | west 4.9m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とした集落地域であり、特に大きな変動要因も見られないことから、今後も現状類似の状況で推移するものと予測する。また、人口減少等を背景に、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び周辺市町の集落地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者に限定され、圏外からの転入者は少ない。地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、土地需要は全般的に低迷している。取引自体が少なく、取引される規模や形状等も様々であり、また取引当事者が地縁者に限定された恩恵的な取引も多く、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因としての変動は認められない。 |
| 地域要因 | 上郡町の外れにある農家集落地域で、需要が限定され、景況にも特段の変化はなく、地方圏の一般的要因の影響もあり、地価は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅を中心としており、今後も大きな地域変動要因は見当たらず、過疎化に伴い空き家も見られ、土地に対する需要も小さく、当分は地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び周辺市町を含む農家集落地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を主とし、集落地域という特性から外部からの転入者は少ない。同一需給圏内では取引自体が不活発であり、親族や知人間の取引が大部分であり、最近の地方の景気低迷の影響等もあり、需給関係は弱含みで推移している。地域特性から取引事例は少なく、地積も多様であるため、需要の中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが、今のところは全体としては低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7549564 北緯 134度3902842 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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