Real estate appraisal report of Ako, Hyogo Prefecture, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ako, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂郡上郡町竹万字京免２１５６番２ |
| Address | Ako, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Kamigoori , 1 , 200 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗等が建ち並びつつある商業地域 |
| Main road | north east 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因としての変動は認められない。 |
| 地域要因 | 上郡駅南東方の竹万地区の商業地区の一角で、商況はやや劣り空地が目立つ。進出してくる企業・個人は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並びつつある商業地域であり、東方の核店舗であるイオンの繁華性の影響を受けるも、人口の減少や少子高齢化を反映して周辺の店舗の進出は緩慢で、当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び周辺市町内の広域的な圏域で、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者又は小規模法人等が中心である。景気低迷による影響により、需要は極めて限定的であり弱含み傾向である。取引の中心となる価格帯は規模等によりばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが、今のところは全体としては低迷している。 |
Survey report by Yokoyama Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山重紀 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因としての変動は認められない。 |
| 地域要因 | 県道を挟んで東側のイオン等を中心とする大型ショッピングセンターの影響により、路線型商業施設が見られる地域であるが、繁華性は未成熟である。 |
| 地域要因の将来予測 | 竹万地区の路線型商業地域であるが、県道東側の大型商業施設の影響により商業性が見られるものの、未成熟で空地が多く、需要は低迷している。将来繁華性を増す可能性はあるが当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び周辺市を含む広域的な圏域で、主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者又は中小法人等が中心である。地方経済の低迷や人口減少・高齢化等の一般的要因を反映し、商業地の需要は弱含みで取引も少なく、取引の中心となる価格帯も見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷や人口減少・少子高齢化等の影響により、需要は減退が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7549564 北緯 134度3902842 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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