Real estate appraisal report of Matsunomoto Futamichō Higashifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0092, Japan
80,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsunomoto Futamichō Higashifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0092, Japan was determined for 80,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ |
| Address | Matsunomoto Futamichō Higashifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0092, Japan |
| Price | 80,900yen/㎡ |
| Access | Higashifutami , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅一 |
|---|---|
| 価格 | 80,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、駅から徒歩圏であり需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域であり、当分は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあり需給は安定的であることから地価は概ね横ばい傾向であり今後も同様に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄沿線で概ね明石市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。明石市は住宅地としての人気が高く、需要は根強いものがある。土地は130㎡前後で総額1，000万円程度、新築戸建は2，500万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 明石市の住宅地は大阪、神戸及び市内の事業所のベッドタウンとしての住宅地需要が高い。 |
Survey report by Kaneko Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子修二 |
|---|---|
| 価格 | 80,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 明石市西部地区に存し、一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏で地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね明石市に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者や不動産事業者である。農地を開発した分譲住宅が多く、需給関係は安定している。土地は1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這いに推移している。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に概ね横這いに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7027117 北緯 134度8878764 |
Map
3 Chome-722-16 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, JapanUozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, JapanNishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanMachinotsubo Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanIkenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, Japan17-13 Futamichō Minamifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0093, JapanUozumicho Nakao, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0082, JapanFutamicho Higashifutami, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0092, JapanUozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, JapanFutamicho Higashifutami, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0092, Japan1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, JapanTatetsuji Futago, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0162, Japan2 Chome-5-9 Higashinozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0159, JapanŌzeki Komiya, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0163, Japan
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Higashifutami Station(76,400円 / m²)Nishifutami Station(76,400円 / m²)Uozumi Station(78,350円 / m²)Sanyouuozumi Station(78,300円 / m²)Tsuchiyama Station(74,450円 / m²)Harimamachi Station(76,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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