Real estate appraisal report of Nakao Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakao Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市藤江字中尾８９０番３８ |
| Address | Nakao Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Nishiakashi , 750 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Masahide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原正秀 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、道路事情も良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、景気の回復基調の継続もあって、需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は明石市内の居住者がほとんどを占める。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅への接近性、環境条件並びに景気の回復基調が継続していること等から、需給関係も比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な規模（150㎡程度）で1，700万円前後、新築の戸建住宅は3，200∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復が継続する中で、住環境や利便性の良い地域では実需があるが、それ以外の地域では地価は横ばい又はやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Shimizu Shigeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水重善 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち明石市内の居住者が多い。国道2号北側背後に位置する旧来からの既成住宅地域であり、住環境が良好なことから比較的地価は安定基調で推移している。土地は150㎡程度で1，700万円前後、新築建売物件は3，300∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這い。国内景気は、雇用の改善傾向が続く中で、各種政策の効果もあって緩やかに回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度67106 北緯 134度956948 |
Map
5 Chome-120-2 Ōtsukadai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2135, JapanHigashishinden Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanKokubo, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0005, JapanJapan, 〒673-0037 Hyōgo-ken, Akashi-shi, Kisaki, 5 Chome−11−70 セラテクノ明石工場2 Chome-7-5 Nonoue, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0017, JapanMichiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, Japan2 Chome-7-3 Sawano, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0008, JapanMichiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanOkubocho Matsukage, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0053, Japan1 Chome-3-10 Meinanchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0001, JapanMitsuike Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan2 Chome-6-8 Matsunouchi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0016, Japan1 Chome-3-10 Meinanchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0001, Japan3 Chome-16-25 Kisaki, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0037, Japan1 Chome-30-20 Fujigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0046, JapanUedokoro Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan3 Chome-8-5 Nishiakashichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0011, JapanShinden Miyaminami Ōkubochō Morita, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0061, JapanTeranoue Ōkubochō Ōkubomachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0067, JapanSumiyoshi Ōkubochō Matsukage, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0053, JapanMitsuike Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan
Related information
Nishiakashi Station(94,150円 / m²)Fujie Station(93,300円 / m²)Nakayagi Station(93,300円 / m²)Ookubo Station(75,900円 / m²)Hayashisakimatsuekaigan Station(101,150円 / m²)Nishishinmachi Station(110,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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