Real estate appraisal report of 5 Chome-15-10 Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-10 Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市松が丘５丁目１５５番 |
| Address | 松が丘５−１５−１０ 5 Chome-15-10 Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Asagiri , 900 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Masahide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原正秀 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした高台の住宅地域で、住環境に比較的優れており、地域要因に変動はなく需給関係は安定している。地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の住環境に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね明石市及び隣接する神戸市西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占める。区画整然とした住宅地域で住環境に優れており、生活利便性も概ね良好で需給関係は安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復が継続する中で、住環境や利便性の良い地域では実需があるが、それ以外の地域では地価は横ばい又はやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Nakaoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中尾明 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変動はないが、区画整然とした居住環境の優れた高台の住宅団地であり、需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する明石市及び神戸市内の居住者である。区画整然とした居住環境の優れた高台の住宅団地であり、需要は底堅く需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度が一般的であり2，400万円程度、新築建売住宅は4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は概ね横ばい。生産年齢人口は緩やかな減少。老年人口は増加。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地ともほぼ横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6500735 北緯 135度0192295 |
Map
8 Chome-14-3 Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan7 Chome Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan5 Chome Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan5 Chome Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan2 Chome-5-15 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan8 Chome-5-26 Nishimaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0048, Japan2 Chome-28 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan2 Chome-5-15 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan5 Chome-12-5 Nishimaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0048, Japan12-12 Higashinochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0844, Japan1 Chome-7-10 Asagirichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0866, Japan19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, Japan3 Chome-4-5 Asagiri Minamimachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0870, JapanAsagiridai, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0852, Japan5 Chome Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, JapanAsagiri Minamimachi, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0870, Japan
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Asagiri Station(132,500円 / m²)Ookuradani Station(120,500円 / m²)Hitomarumae Station(114,000円 / m²)Nishimaiko Station(138,500円 / m²)Maiko Station(150,000円 / m²)Akashi Station(110,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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