Real estate appraisal report of 1 Chome-7-10 Asagirichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0866, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-10 Asagirichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0866, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市朝霧町１丁目２８番６ |
| Address | 朝霧町１−７−１０ 1 Chome-7-10 Asagirichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0866, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Ookuradani , 550 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nojima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野島準一 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大蔵谷駅から徒歩圏にあり街区の整然性を備えた住宅地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね明石市東部の住宅地域で一部神戸市域も含まれる。需要者の中心はほぼ明石市内居住者である。中規模団地が面的に広がった既成住宅地域で画地規模には幅があり、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が中心である。一方、購買総額が中心的な一次取得者層の予算規模に見合うエリアで、実需は総じて安定的で取引自体も堅調に推移している。土地は130㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 景況感に大した変化は無いが典型的な一次取得者層向けの水準で供給できるエリアが多い等から市内の地価は結果的に総じて横這い傾向となった。 |
Survey report by Fukunaga Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福永美幸 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で需給は安定している。地域要因の格別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横這い傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市東部及び神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は明石市内の居住者である。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。既成住宅地内の新築戸建やミニ分譲地の供給が多く需要は以前より稍低くなりつつある。土地は規模にもよるが1500万円程度を目安に、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這い。景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。実需は比較的安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6476318 北緯 135度0115941 |
Map
5 Chome-15-10 Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan12-12 Higashinochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0844, Japan19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, JapanOkuratenjincho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0875, JapanOkuradani Station, Okurahachimancho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0000, Japan3 Chome-4-5 Asagiri Minamimachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0870, Japan1 Chome-3-15 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan10-2 Ōkuratenjinchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0875, Japan5 Chome Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, JapanAsagiri Minamimachi, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0870, Japan
Related information
Ookuradani Station(120,500円 / m²)Asagiri Station(132,500円 / m²)Hitomarumae Station(114,000円 / m²)Akashi Station(110,000円 / m²)Nishimaiko Station(138,500円 / m²)Maiko Station(150,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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