Real estate appraisal report of 4 Chome-8-7 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-7 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市太寺４丁目５２番 |
| Address | 太寺４−８−７ 4 Chome-8-7 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Akashi , 1 , 300 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nojima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野島準一 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内上位の住宅地域で、市場での選好性は高いが、現行水準は概ね妥当とみられ地価は横這いとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。良好な居住環境にあり、実需は安定的で取引状況から今後も概ね現行水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね明石市東部の住宅地域で一部神戸市域も含まれる。需要者の中心はほぼ明石市内居住者である。区画整然とした既成住宅地域で画地規模には幅があり、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が中心である。一方、良好な居住環境にあり市内では比較的高所得者層が多い地域で、取引の増減は目立たないが常に安定した実需が見込める状況にある。土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築の戸建住宅は6，000万円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 景況感に大した変化は無いが典型的な一次取得者層向けの水準で供給できるエリアが多い等から市内の地価は結果的に総じて横這い傾向となった。 |
Survey report by Kondou Ryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤亮太 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画が整然とした住宅地域。地域要因に特に変動はない。人気の高さを反映し、地価は横ばい傾向で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持すると予測する。周辺の新規分譲地と競合する傾向もあり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市の圏域に存する住宅地である。需要者は明石市の居住者が大半を占める。当該地区は最寄駅へ徒歩圏であり、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地で、市場では根強い需要がある。土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築住宅は5，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 明石市の経済は概ね安定して推移する。人口は横ばいで推移する。地価は横ばい地点が多いが、地域により、上昇地点と下落地点が混在する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6551863 北緯 135度0003423 |
Map
Tamatsucho Shinpo, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2125, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, Japan12-12 Higashinochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0844, Japan5-3 Hitomaruchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0877, Japan1 Chome-5-13 Tenmonchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0881, Japan1855-26 Niyamachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0842, Japan1 Chome-3-15 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan4 Chome-8-7 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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