Real estate appraisal report of 5-3 Hitomaruchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0877, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-3 Hitomaruchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0877, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市人丸町２９１番８ |
| Address | 人丸町５−３ 5-3 Hitomaruchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0877, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Akashi , 900 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Masahide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原正秀 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、環境もやや良く、生活利便性に優れ、需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。交通・接近条件等がよいこと、経済状況等から、需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は明石市内の居住者がほとんどを占める。中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域である。交通接近条件等が良いこと及び経済状況が好転していること等から需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な規模で2，500万円前後、新築の戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復が継続する中で、住環境や利便性の良い地域では実需があるが、それ以外の地域では地価は横ばい又はやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 是川哲明 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 明石駅から徒歩圏内の住宅地域で、既成住宅地域であるが根強い人気がある。地域要因の変動はなく需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR明石駅から徒歩圏内に位置する古くからの既成住宅地域であり、今後とも現状維持のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で明石市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占めており、圏外からの転入者は少ない。既成市街地内に所在する古くからの住宅地域であり、生活利便施設への接近性などに優り需給は安定している。土地は2500万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度が需要の中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調。明石市の人口は概ね横ばい。住宅地の需要は堅調に推移しており地価は総じてほぼ横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6493923 北緯 135度0001562 |
Map
1 Chome-1-28 Honmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0892, Japan1 Chome-9 Honmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0892, Japan12-12 Higashinochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0844, Japan4 Chome-8-7 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan2-16 Sakurachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0885, JapanOkuratenjincho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0875, JapanOkuradani Station, Okurahachimancho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0000, Japan1 Chome-5-13 Tenmonchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0881, Japan2 Chome-4-10 Aioichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0882, Japan1855-26 Niyamachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0842, Japan1 Chome-3-15 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan4 Chome-8-7 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan10-2 Ōkuratenjinchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0875, Japan1 Chome-2-37 Ōakashichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0891, Japan
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Hitomarumae Station(114,000円 / m²)Akashi Station(110,000円 / m²)Ookuradani Station(120,500円 / m²)Asagiri Station(132,500円 / m²)Nishishinmachi Station(110,000円 / m²)Nishimaiko Station(138,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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