Real estate appraisal report of Tamatsucho Shinpo, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2125, Japan


69,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamatsucho Shinpo, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2125, Japan was determined for 69,000 yen / m².

兵庫県神戸市西区玉津町新方字大東14番37の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市西区玉津町新方字大東14番37
Address 
Tamatsucho Shinpo, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2125, Japan
Price69,000yen/㎡
AccessAkashi , 1 , 800 M
Acreage171㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅等が多い住宅地域
Main roadsouth 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujita Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田毅
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件に劣る住宅地域で、地域要因に変動はない。競争力に劣ることから地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測街路条件の劣る中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を大きく変えることはないものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線からバス圏の神戸市及び明石市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市及び明石市居住者が大半を占める。駅徒歩圏との比較における価格の割安感があるものの、街路条件に劣ることや周辺の新規分譲の供給圧力等から需要は弱含みである。土地は1200万円程度まで、新築戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因明石市街地に近いエリアや地下鉄沿線では需要は堅調であるが、バス圏では均衡しており、神戸電鉄沿線や市街化調整区域では減退傾向にある。

Survey report by Kondou Ryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤亮太
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性がやや劣り、需要水準は低い。地域要因に特に変動はなく、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を主体とした住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の駅からバス圏で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地である。戸建住宅を中心とする住宅地で、需要者は神戸市西区、明石市の居住者が大半を占める。駅からの交通利便性がやや悪いため、需要水準は低く、地価は弱含みで推移している。土地は170㎡程度で1,200万円前後、新築建売住宅は2,500万円∼3,000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因神戸市の経済は安定的に推移する。市内の人口は緩やかに増加するが、西区では微減傾向である。西区の地価は二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6597164
北緯 134度9974703

Map

2 Chome-21-2 Mochiko, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2131, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Befu, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2115, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanTamatsucho Kozubashi, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2122, JapanTamatsucho Kozubashi, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2122, Japan5 Chome Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan4 Chome-34 Moritomo, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2132, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan4 Chome-34 Moritomo, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2132, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanJapan, 〒651-2132 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Moritomo, 2 Chome−36−1 (株)垂水精工舎1 Chome-1-28 Honmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0892, Japan1 Chome-9 Honmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0892, Japan2 Chome-16-8 Ōji, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0022, Japan12-12 Higashinochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0844, Japan15 Zaimokuchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0893, Japan1 Chome-7-10 Asagirichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0866, Japan4 Chome-8-7 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan5-3 Hitomaruchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0877, Japan19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, Japan2 Chome-7-2 Nishishinmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0023, Japan2-16 Sakurachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0885, Japan1-20 Kitaōjichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0021, JapanKitaojicho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0021, JapanOkuratenjincho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0875, JapanOkuradani Station, Okurahachimancho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0000, Japan1 Chome-5-13 Tenmonchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0881, Japan5-26 Taruyamachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0898, Japan2 Chome-4-10 Aioichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0882, Japan1855-26 Niyamachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0842, Japan1 Chome-3-15 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan4 Chome-8-7 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan10-2 Ōkuratenjinchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0875, Japan6-17 Minatochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0894, Japan8-32 Taruyamachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0898, Japan1 Chome-2-37 Ōakashichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0891, Japan

Related information

Akashi Station(110,000円 / m²)Hitomarumae Station(114,000円 / m²)Ookuradani Station(120,500円 / m²)Nishishinmachi Station(110,000円 / m²)Asagiri Station(132,500円 / m²)Hayashisakimatsuekaigan Station(101,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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