Real estate appraisal report of 2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan
94,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan was determined for 94,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市福住２丁目５７番 |
| Address | 福住２−２−３ 2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan |
| Price | 94,900yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 600 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等の建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 95,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近で建設中であった大規模高齢者施設が完成し、街の景観が改善され、地価下落はやや弱まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業性は希薄だが、一般企業法人に加え、付近に立地する学校法人、社会福祉法人の需要も引き続き見込まれる。よって、地価下落スピードはやや緩和して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧長岡市中心部を走る幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域等である。典型的な需要者は、市内の個人事業者及び中小・零細企業法人である。当該圏域に存する商業地域は、需要者ニーズに対応できず郊外型商業施設に顧客を奪われ、衰退して商業性が消失しかけている地域も多くある。そのため、圏域内の宅地を個人が住宅地として取得するケースも多少みられる。いずれにしろ不動産需要は弱く、需要の中心的な価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 商業地の地価は総じて下落基調にある。特に郊外型路線商業地に顧客を奪われている既成商業地域の商況は思わしくなく、土地需要は減退傾向にある。 |
Survey report by Honma Sadako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間禎子 |
|---|---|
| 価格 | 94,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広域的商圏を有する郊外型商業施設との競争による顧客流出等、商業地としての相対的地位の低下により、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気は緩やかに回復しており、雇用情勢及び個人消費は持ち直しつつある。一方で中心商業地における核店舗の不在及び郊外店への顧客流出等、集客力回復への期待感も弱く、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧長岡市における既成の商業地域。店舗、事務所、小売店が多く、需要者はこれらを経営する個人及び法人等が中心である。近年続いた地価下落による値頃感はあるものの、収益重視による立地条件の選別化に加えて、大型郊外店舗への顧客流出の影響により、需要は弱含みで推移している。取引が少ない上に規模も様々であるため、需要の中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 長岡市は、直近で、人口微減、世帯数微増。景気は緩やかに回復し、所得雇用環境の改善が見られる中、先行きに対しても持ち直しの期待感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4506509 北緯 138度8568209 |
Map
Nagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan4 Chome-303 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan3 Chome-1-3 Kandamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0052, Japan2 Chome-2-8 Daimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0048, Japan2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan2 Chome-8-9 Kesajiro, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0033, Japan3 Chome-3-26 Gakkōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0041, Japan1 Chome-9-12 Omotemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0071, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan4 Chome-7-12 Shirōmaru, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0046, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanHoncho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0076, Japan1 Chome Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan3 Chome-2-2 Jōnaichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0061, Japan2 Chome-5-3 Higashisakanouemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0066, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan3 Chome-4 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan3 Chome-11-16 Higashikanda, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0035, Japan4 Chome-303 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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