Real estate appraisal report of Kitamachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2121, Japan
39,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitamachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2121, Japan was determined for 39,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市喜多町字金輪１８４番２８外 |
| Address | Kitamachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2121, Japan |
| Price | 39,100yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 5 , 500 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 左岸バイパスの開通や周辺街路の整備により利便性が向上したが、地価上昇までにはいたっていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住の快適性が高いとは言い難い住宅地域だが、路線商業地域にアクセスしやすい。また左岸バイパスの開通により利便性が向上した。そのため潜在的な宅地需要は高いものとみられ、地価は微下落から横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧長岡市の信濃川左岸（いわゆる川西地区）郊外の住宅地域である。中心的な需要者は所得が余り多くない若年ファミリー層で、地価水準が低く環境の整った住宅地域に対する選好性が高い。土地は150㎡∼200㎡で500万円∼900万円程度が需要の中心で、新築の戸建物件は総額2，000万円台前半が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 世界の各地域において社会的政治的に混迷を深め我国の景気は回復基調にあるが先行は予想しがたい。地方経済は疲弊してきており地域間格差が拡大。 |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 左岸バイパスが開通し東西道路が出来、利便性が良くなっているが地価に影響を与えるまでには至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅団地で他の住宅地に比べ代替性、競争性はやや劣ると考えられ居住の快適性が高いとは言えない。最寄駅には距離があるが左岸バイパス及び東西道路の開通により利便性が向上した。地価に割安感も出ている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧長岡市の信濃川左岸（いわゆる川西地区）郊外の住宅地域である。中心的な需要者は若年ファミリー層である。街路条件の整備の進む地域で地価水準が低く環境の整った住宅地域に対する選好性が高い。土地は150㎡∼200㎡で500万円∼900万円程度が需要の中心で、新築の戸建物件は総額2000万円台前半が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 穏やかな回復基調にあるものの低金利政策でも企業の設備投資の動きはにぶい。県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4498334 北緯 138度8076625 |
Map
Saizu Nishimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2133, JapanJapan, 〒940-2104 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Ōjimashinmachi, 3 Chome−甲１２７２−31 Chome-70-4 Kitayama, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2114, JapanNakawari Koshōjimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2103, Japan1065 Fukuyamamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2122, JapanKaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, Japan2 Chome-7-17 Midorichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2105, Japan3 Chome-12-14 Ōjimahonchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2112, JapanIsurugi Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2117, JapanKawahara Kitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2121, JapanJapan, 〒940-2104 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Ōjimashinmachi, 3 Chome−甲１２７２−36 Chome-11-9 Kibōgaokaminami, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2125, JapanSaizu Nishimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2133, JapanKawahara Kitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2121, JapanKaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, JapanIsurugi Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2117, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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