Real estate appraisal report of 1 Chome-57-1 Shibahara Nishimachi, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0421, Japan


43,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-57-1 Shibahara Nishimachi, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0421, Japan was determined for 43,800 yen / m².

岐阜県本巣郡北方町芝原西町１丁目５７番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県本巣郡北方町芝原西町１丁目５７番１
Address 
1 Chome-57-1 Shibahara Nishimachi, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0421, Japan
Price43,800yen/㎡
AccessHozumi , 6 , 400 M
Acreage133㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田和彦
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因世帯で車2台以上の保有が一般的となり、地域特性、画地条件の面で典型的需要との乖離が広がり、市場競争力の低下が続いている。
地域要因の将来予測街路条件、画地条件が比較劣位にあり、新規の戸建需要を取り込みにくい状況が続くと予測する。地価も町内の平均的な動きに対して弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北方町及び岐阜市、本巣市の隣接地域と判定する。需要者の中心は20代後半から40代前半であり、自動者通勤が多い。主力のミニ開発を中心に戸建市場は堅調であるが、旧来の市街地・団地は需給が甘く、廉価取引も散見される。標準的な画地規模が小さいこともあって、対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が500万∼1000万円、新築建売は1800万∼2700万円である。
一般的要因町人口は弱含みのほぼ横ばい。郊外では増加傾向を維持しているエリアもあるが、旧来市街地、昭和期の団地で人口の減少・高齢化が進行している。

Survey report by  Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)

不動産鑑定士村寿也
価格43,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測環境の変化に乏しい既成の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。町の北部に位置し、やや利便性の劣る近隣地域の需要は相対的に弱い。このため、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は北方町北部、並びに隣接する本巣市南部及び岐阜市西部の住宅地域。需要者の中心は町内又は岐阜市に勤務する一次取得者層である。北方町内の住宅地は岐阜市内の住宅地と比較して地価に割安感があるため、需要は堅調に推移している。その中で、北方町北部の住宅地域は利便性がやや劣るため、相対的に人気の低い地域となっている。中心となる価格帯は、土地は500万円から1，000万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。
一般的要因北方町の人口は概ね横ばいで推移している。平成28年の住宅着工戸数は増加傾向にある。5月に役場庁舎が県営住宅跡地に移転した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度443267
北緯 136度6926685

Map

Hashiramotominami, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0445, Japan1 Chome-72 Koyanagi, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0434, Japan1 Chome-72 Koyanagi, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0434, Japan1 Chome-3 Tengudō, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0433, JapanKomeno-65-3 Nishikaiden, Gifu-shi, Gifu-ken 501-1159, Japan2 Chome-195 Shimosaigō, Gifu-shi, Gifu-ken 501-1175, JapanJapan, 〒501-0402 Gifu-ken, Motosu-shi, Gunbu, 77 天理教郡府分教会Busshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, JapanJapan, 〒501-0407 岐阜県本巣市仏生寺 上光寺公民館1 Chome-19 Mitsuhashi, Motosu-shi, Gifu-ken 501-0406, Japan3 Chome-133-1 Mitsuhashi, Motosu-shi, Gifu-ken 501-0406, JapanKamimakuwa, Motosu, Gifu Prefecture 501-0461, Japan3 Chome-108 Mitsuhashi, Motosu-shi, Gifu-ken 501-0406, JapanBusshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, JapanJapan, 〒501-0402 Gifu-ken, Motosu-shi, Gunbu, 77 天理教郡府分教会Kamimakuwa, Motosu, Gifu Prefecture 501-0461, Japan3 Chome-133-1 Mitsuhashi, Motosu-shi, Gifu-ken 501-0406, Japan2 Chome-61-1 Sujikai, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0441, JapanHashiramotominami, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0445, JapanKitagata, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0431, JapanHeisei, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0438, JapanHeisei, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0438, Japan

Related information

Kitagatamakuwa Station(45,550円 / m²)Moreragifu Station(39,300円 / m²)Itonuki Station(39,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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