Real estate appraisal report of Hashiramotominami, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0445, Japan


50,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hashiramotominami, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0445, Japan was determined for 50,900 yen / m².

岐阜県本巣郡北方町柱本南１丁目２８０番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県本巣郡北方町柱本南１丁目２８０番外
Address 
Hashiramotominami, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0445, Japan
Price50,900yen/㎡
AccessHozumi , 3 , 900 M
Acreage190㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by  Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)

不動産鑑定士村寿也
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として熟成しつつあり、地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。周辺の住宅地需要は堅調に推移しており、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。
市場の特性同一需給圏は北方町を中心に、本巣市南部、岐阜市西部及び瑞穂市東部の住宅地域を含む。需要者の中心は町内又は岐阜市に勤務する一次取得者層である。北方町内の住宅地は岐阜市内と比較して地価に割安感があるため、需要は堅調に推移している。その中で、近隣地域は町の中央部に位置し、利便性が高い。また、住環境も良好であるため、市場での人気は高い。中心価格帯は、土地は200㎡程度で1，000万円程度、新築戸建ては2，700万円程度である。
一般的要因北方町の人口は概ね横ばいで推移している。平成28年の住宅着工戸数は増加傾向にある。5月に役場庁舎が県営住宅跡地に移転した。

Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田和彦
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町南部で施行されている区画整理事業は工事の進捗に伴って交通の流れが変わりつつあり、周辺住宅地域の生活利便性向上に寄与している。
地域要因の将来予測周辺の交通インフラ整備を受けて、町内で戸建住宅地域としての相対的地位を高めていくと予測する。地価も堅調に推移し、下げ止まりの時機をうかがうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北方町及び岐阜市の隣接地域と判定する。需要者の中心は20代後半から40代前半の戸建取得者であり、自動者通勤が大半である。ミニ開発などの戸建市場は総じて販売が好調であり、高品等住宅も売り出し直後に買い手がついている。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が700万∼1200万円、新築建売は2200万∼2800万円である。
一般的要因町人口は微減・微増の繰り返しで弱含みのほぼ横ばい。中期的に人口の減少・高齢化の加速は避けられないとみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4265692
北緯 136度6883308

Map

1 Chome-64 Babajōkōmachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0203, Japan1 Chome-48 Babaharusamemachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0204, JapanHashiramotominami, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0445, Japan1 Chome-72 Koyanagi, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0434, Japan1 Chome-72 Koyanagi, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0434, Japan1 Chome-3 Tengudō, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0433, Japan1 Chome-64 Babajōkōmachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0203, Japan3 Chome-55 Babajōkōmachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0203, JapanBabakoshiromachi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0205, JapanBabakoshiromachi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0205, Japan3 Chome-114 Babamaehatamachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0202, Japan1 Chome-48 Babaharusamemachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0204, JapanBusshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, JapanKamimakuwa, Motosu, Gifu Prefecture 501-0461, JapanBusshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, JapanKamimakuwa, Motosu, Gifu Prefecture 501-0461, Japan2 Chome-61-1 Sujikai, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0441, Japan1 Chome-57-1 Shibahara Nishimachi, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0421, JapanKitagata, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0431, JapanTakaya, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0458, JapanHeisei, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0438, JapanHeisei, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0438, Japan

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Kitagatamakuwa Station(45,550円 / m²)Mieji Station(47,400円 / m²)Hozumi Station(66,100円 / m²)Moreragifu Station(39,300円 / m²)Nishigifu Station(62,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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