Real estate appraisal report of Takaya, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0458, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takaya, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0458, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県本巣郡北方町高屋字太子東ノ町４番４ |
| Address | Takaya, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0458, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Hozumi , 3 , 300 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い中にアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村寿也 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内の熟成した住宅地域であり、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。各種施設との接近性が良好で、需要は堅調に推移している。このため、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北方町南部、並びに隣接する瑞穂市東部及び岐阜市西部の住宅地域。需要者の中心は町内又は岐阜市、瑞穂市に勤務する一次取得者層である。北方町南部の住宅地は岐阜市内や瑞穂市街地と比較して地価に割安感がある。また、町内では相対的に穂積駅に近く、商業施設等との接近性も良好で利便性が高い。このため、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，000万円程度、新築戸建ては2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北方町の人口は概ね横ばいで推移している。平成28年の住宅着工戸数は増加傾向にある。5月に役場庁舎が県営住宅跡地に移転した。 |
Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田和彦 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | スーパー、ドラッグストアの出店継続が地域ポテンシャルの高さを裏付けており、住宅地域として比較優位の競争力を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来住宅の建ち並びで地域熟成は一巡していたが、建て替え、分譲等により戸建住宅地域としての新陳代謝が働き、世代交代を伴って地域の再形成に向かうと予測する。地価も底堅い動きが続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北方町及び岐阜市、瑞穂市の隣接地域と判定する。需要者の中心は20代後半から40代前半の戸建取得者であり、自動者通勤が主流である。電車通勤もマイカーを介する利用者が多く、駅周辺には月極駐車場が目立つ。戸建市場は総じて堅調であり、ミニ分譲は早期にさばけている。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が800万∼1300万円、新築建売は2300万∼3000万円である。 |
| 一般的要因 | 町人口は弱含みのほぼ横ばいであるが、町勢の沿革、人口構成から中期的には人口減少・高齢化の加速は避けられないとみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4157121 北緯 136度6830927 |
Map
Tadakoshi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0221, Japan1 Chome-64 Babajōkōmachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0203, JapanHonden, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0236, Japan1 Chome-48 Babaharusamemachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0204, JapanHashiramotominami, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0445, Japan1 Chome-3 Tengudō, Kitagata-chō, Motosu-gun, Gifu-ken 501-0433, Japan3 Chome-120-4 Gōdo, Gifu-shi, Gifu-ken 501-0105, JapanTadakoshi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0221, JapanTadakoshi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0221, Japan1 Chome-64 Babajōkōmachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0203, Japan2 Chome-4 Namazugegūmaemachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0217, JapanHonden, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0236, JapanHonden, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0236, Japan3 Chome-55 Babajōkōmachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0203, JapanHonden, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0236, JapanBabakoshiromachi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0205, JapanTadakoshi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0221, JapanBabakoshiromachi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0205, Japan3 Chome-114 Babamaehatamachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0202, Japan1 Chome-48 Babaharusamemachi, Mizuho-shi, Gifu-ken 501-0204, JapanHonden, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0236, JapanHonden, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0236, JapanHashiramotominami, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0445, JapanHeisei, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0438, JapanHeisei, Kitagata, Motosu District, Gifu Prefecture 501-0438, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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