Real estate appraisal report of 4-6 Gyōda, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0073, Japan
53,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-6 Gyōda, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0073, Japan was determined for 53,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県行田市行田４番３ |
| Address | 行田４−６ 4-6 Gyōda, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0073, Japan |
| Price | 53,900yen/㎡ |
| Access | Gyoudashi , 350 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | south east 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 一定の規模を有する敷地が選好される傾向が続いているが、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な店舗が多い既成商業地であり、郊外の大型店舗に客足が流れる中、商況は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの行田の中心商業地であるが、近年は空店舗も見られ、新規出店も少ないことから、地価は下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県北部の圏域に存する商業地域。需要者は県内で小売業を営む法人及び個人事業者であるが、市内既成商業地では郊外の駐車場完備の大型店舗に客足が流れ、新規需要は弱い。なお、資本力のある法人は、街路条件の良好な大規模地を選好する傾向にあり、中心となる価格帯は、土地の規模・個別の事情によってまちまちである。 |
| 一般的要因 | 行田市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進捗している。 |
Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、特段には認められない。 |
| 地域要因 | 小規模商店経営の難度が増していることや商業立地の郊外移転等を反映し、旧来の商業地の需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の商業地域で、土地利用は現状比較的安定しているが、今後は住宅利用の比率が高まる可能性も否めないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行田市及びその周辺市町の既成商業地域及びその周辺地域。需要者は、行田市域を小売業等の営業圏とし相応の資本力を有する法人及び個人である。コンビニエンスストア等が立地し、旧来の店舗等も、営業を維持しつつあるが、近年では大型店の郊外進出の影響等により、空店舗化・空洞化の傾向も否めない。全般に需給の動向は静態的であり、中心となる価格帯も特に見いだせない。 |
| 一般的要因 | 中堅以上の店舗経営資本の出店意欲は盛んであるが、調達対象となる物件は限られ、また調達形態は定期借地等が中心である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度140557 北緯 139度4588618 |
Map
5-11 Mukaimachi, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0075, Japan1 Chome-9-32 Yagō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0062, Japan13 Jōnan, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0054, Japan2 Chome-7-20 Yaba, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0051, Japan2 Chome-18-34 Oshi, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0077, JapanJapan, 〒361-0075 Saitama-ken, Gyōda-shi, Mukaimachi, 17−15 ネッツトヨタ埼玉3 Chome-4-48 Yagō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0062, Japan5-11 Mukaimachi, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0075, Japan2 Chome Oshi, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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