Real estate appraisal report of 1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ |
| Address | 寺尾中１−１５−１３ 1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Sagamino , 1 , 900 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 交通利便性に劣るが、ショッピングセンターに近く、生活利便性は良好な住宅地域。従来からの既成住宅地域であり、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として十分熟成し、格別の変動要因は認められない。よって、当面は普通住宅地域としての現状を維持つつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線にあって綾瀬市及び海老名・座間・大和市の一部を含む住宅地域。典型的な需要者は綾瀬市及び周辺市在住の一次取得者層である。また、都心通勤圏にあるため、圏域外からの転入も認められる。最寄り駅からバス圏にあるが、大規模商業施設や小学校及び幼稚園等が近在で生活利便性が概ね良好なことから需給関係は比較的安定している。土地は1500万∼1800万円、新築戸建住宅は3000万∼3500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均よりやや高い。駅からの利便性により地価の趨勢にも二極化が認められる。 |
Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現環境を維持するものと考えられる。周辺では小規模な開発地が多く見られ、駅接近性は劣るが、小規模画地の需要は安定しており、横這い傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、最寄駅バス圏の綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は綾瀬市及び隣接市町の比較的若い世帯の一次取得者が中心である。周辺地域では、小規模開発地が多く、土地売、建売共に見られる。土地は100㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。交通利便性はやや劣るが、近隣に商業施設が配置され、小規模物件の需要は安定している。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県平均よりやや高く、地域差が大きい傾向が見られる。市内全体の市況はやや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度45835590000001 北緯 139度4252503 |
Map
1 Chome-2-34 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan3 Chome-4-4 Teraominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1134, Japan5 Chome-22-12 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan1 Chome-5-34 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, JapanOgami, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1104, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-19-27 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan3 Chome-7-20 Teraonishi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1136, Japan3 Chome Teraonishi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1136, Japan1 Chome-17-22 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan1 Chome Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan
Related information
Kashiwadai Station(149,500円 / m²)Sagamino Station(157,000円 / m²)Sagamiootsuka Station(160,000円 / m²)Ebina Station(141,000円 / m²)Zama Station(138,000円 / m²)Yamato Station(172,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード