Real estate appraisal report of 1 Chome Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan


92,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan was determined for 92,000 yen / m².

神奈川県綾瀬市大上１丁目５４３４番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県綾瀬市大上１丁目５４３４番３
Address 
1 Chome Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan
Price92,000yen/㎡
AccessSagamino , 2 , 100 M
Acreage1,319㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentwarehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の倉庫等が見られる工業地域
Main roadeast 12.4m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士磯部伸夫
価格92,000円/㎡
個別的要因角地であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因中小規模の倉庫が多い工業地域であり、綾瀬スマートICに進捗は見られるが、大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の倉庫等が見られる工業地域であり、今後も現環境を維持するものと予測される。交通インフラの整備により、地価は上昇傾向がやや強まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、綾瀬市及び隣接市町に存する中小規模の倉庫が見られる工業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内にある中小規模の法人であるが、周辺の交通インフラの整備を見越して、圏外からも含めた倉庫の実需が見込まれる。住宅用地への転用需要は、駅接近性、居住環境から見込み難い。倉庫として堅調な需要が見受けられ、外部環境等の影響からも小幅な上昇傾向が続いている。中心価格帯は見出し難いが、概ね1㎡当たり8∼10万程度が相場である。
一般的要因圏央道の整備、綾瀬スマートICの開設予定などの交通インフラの整備の進捗が見られる。

Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士西嶋靖
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路の背後地では、地域要因への特段の影響は少ないが、地価変動率は、強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地として熟成しており、周辺では、綾瀬スマートIC開設に向けた工事が一部で進行しており、地価は、強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、綾瀬市、厚木市、平塚市、相模原市等を含む県央地区等の工業地域で、工場、倉庫等が混在する地域である。需要者は、同一需給圏内外の工場、物流業者等が中心である。東名高速道路の綾瀬スマートICに関して、当地周辺では、将来的な利便性向上に対する期待が高まっており、地価は、強含み傾向で推移している。取引される規模や価格帯により個別性があるが、土地価格は、㎡当たり概ね7∼10万円前後となっている。
一般的要因綾瀬スマートICの工事が進捗中であり、交通利便性向上の期待等から、これらインフラの影響を受ける地域については、強含みの状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度45902
北緯 139度4325721

Map

Japan, 〒242-0029 神奈川県大和市上草柳 メゾン緑野2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome-8-2 Teraokamata, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1135, Japan1 Chome-2-34 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-4-4 Teraominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1134, Japan2 Chome-8-7 Tatekawa, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1105, Japan5 Chome-22-12 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan1 Chome-5-34 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, JapanOgami, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1104, Japan7 Chome-31-16 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-19-27 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan3 Chome-7-20 Teraonishi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1136, Japan3 Chome Teraonishi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1136, Japan1 Chome-17-22 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan8 Chome-18-3 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, JapanKashiwagaya, Ebina, Kanagawa Prefecture 243-0402, Japan4 Chome-24-11 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan6 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan4 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-17-34 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-24-4 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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