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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-34 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan

= 160,000 yen

160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-34 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan was determined for 160,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県綾瀬市寺尾北１丁目２２４１番１４
Address	寺尾北１−２−３４ 1 Chome-2-34 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan
Price	160,000yen/㎡
Access	Kashiwadai , 700 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福沢雄太
価格	160,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は綾瀬市北部の一般住宅地域である。需要者は綾瀬市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。駅前再開発の影響等もあり需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，500万円弱、新築戸建住宅で4，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因	綾瀬市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。

Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田直樹
価格	160,000円/㎡
個別的要因	南方位であるため、日照等で若干の優位性が認められる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の既成住宅地域。住環境は概して標準的であり、地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏にあって中規模一般住宅が多いが、アパート等の共同住宅も見られる既成住宅地域として熟成している。格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄本線沿線にあって綾瀬市及び海老名・座間・大和市の一部を含む住宅地域。典型的な需要者は、圏域内に居住または勤務の一次取得者層であるが、都心通勤圏にあるため、周辺市をはじめ圏域外からの流入も認められる状況にある。駅徒歩圏の熟成した住宅地域であることから需給関係は概ね安定的に推移している。土地は120㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	綾瀬市の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均よりやや高い。駅からの利便性により地価の趨勢にも二極化が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4624136 北緯 139度4175147

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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