Real estate appraisal report of 2 Chome Kozonominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1122, Japan


131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Kozonominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1122, Japan was determined for 131,000 yen / m².

神奈川県綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２
Address寺尾本町３−３−６
2 Chome Kozonominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1122, Japan
Price131,000yen/㎡
AccessOdakyuu Ebina , 3 , 300 M
Acreage135㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の一般住宅が多い住宅地域
Main roadnorth west 4.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士福沢雄太
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は綾瀬市中部の一般住宅地域である。需要者は綾瀬市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。駅前再開発の影響等もあり需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，000万円弱、新築戸建住宅で3，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因綾瀬市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、バス便地域は若干の弱含み傾向にある。

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士菊川哲史
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の住宅地域で、地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無いことから変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であるが、駅接近性が劣る地域であることから、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線沿線の各駅からバス圏の綾瀬市及び海老名市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は海老名市内、横浜方面へ通う圏内居住者が中心である。閑静な住宅地域であり、居住環境は比較的良好であるが、駅利便性が劣ることから需給はやや弱含みである。土地は130㎡程度で1，700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円強の物件が取引の中心となっている。
一般的要因綾瀬市は神奈川県のほぼ中央に位置する工業系用が多い都市であるが、近時中央部での市街地形成がめざましい。人口は微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度44870376586914
北緯 139度41131591796875

Map

2 Chome-8-2 Teraokamata, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1135, Japan1 Chome-2-34 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-4-4 Teraominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1134, Japan2 Chome-17-20 Hayakawashiroyama, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1127, Japan1 Chome-5-34 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-19-27 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan3 Chome-7-20 Teraonishi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1136, Japan3 Chome Teraonishi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1136, Japan1 Chome-17-22 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, JapanFukaya, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1103, JapanHayakawa, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1123, Japan1 Chome-4-35 Chūō, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0432, Japan2 Chome-19-8 Ōyakita, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0419, Japan2 Chome-8-41 Chūō, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0432, Japan1 Chome-6-38 Kokubuminami, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0405, Japan13-17 Hamadachō, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0412, Japan4 Chome-8-17 Ōyakita, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0419, Japan3 Chome-6-12 Kokubunjidai, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0413, Japan13-17 Hamadachō, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0412, Japan3 Chome-25-16 Kokubukita, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0406, Japan1 Chome Kokubuminami, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0405, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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