Real estate appraisal report of Fukaya, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1103, Japan


165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukaya, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1103, Japan was determined for 165,000 yen / m².

神奈川県綾瀬市深谷字大久保３８６６番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県綾瀬市深谷字大久保３８６６番９
Address(深谷中央２３街区７−２画地外)
Fukaya, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1103, Japan
Price165,000yen/㎡
AccessOdakyuu Ebina , 5 , 000 M
Acreage255㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentclinic
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模小売店舗、飲食店が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth east 17.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋信也
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域を含む一帯において深谷中央特定土地区画整理事業が進行中だが、近隣地域の地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測近隣地域は綾瀬市役所に近接し、ショッピングセンターのほか飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、区画整理事業の進展とともに徐々に発展していくものと予測される。地価は当分横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は綾瀬市を中心に、隣接する海老名市、大和市、藤沢市等に存する路線商業地域や近隣商業地域である。需要者はロードサイド店舗等の開発を企図する業者が中心である。対象標準地を含む一帯は土地区画整理事業が進行しており、徐々に繁華性も高まるものと期待されるが、現状において市況に大きな変化はみられない。取引が少なく、また個別性も強いことから中心となる価格帯の把握は困難だが、単価でみると1㎡当たり17万円前後が標準的である。
一般的要因綾瀬市の人口に大きな変動はみられない。市内の地価は、一部の物流施設用地等を除き、総じて横ばいか緩やかな下落基調にある。

Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士邊見和弘
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深谷中央特定土地区画整理事業の進行とともに繁華性も徐々に増すものと思われるが、路線商業地としての位置づけが大きく変わる要因の変化はない。
地域要因の将来予測近隣地域は綾瀬タウンヒルズを中心に飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、区画整理事業の進展とともに徐々に発展していくものと予測されるが、商圏は限られており地価は当分横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、綾瀬市、海老名市、大和市、藤沢市及びその周辺市の路線商業地域や近隣商業地域である。需要者は地縁性をもつ事業者、チェーン展開ロードサイド店舗等の業者が中心である。鉄道駅がない綾瀬市内にあって近隣地域及びその周辺は土地区画整理事業中で路線商業地域と近隣商業地域とを併せ持つ商業地域に成長してきており、景気回復の傾向を反映し地価は落ち着いてきている。画地規模にばらつきがあり中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因人口は、伸び悩んでいる。しかし、交通利便性に劣る地域で区画整理事業等土地供給が豊富なため、需給バランスが崩れる傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度440547
北緯 139度4266286

Map

2 Chome-8-2 Teraokamata, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1135, Japan7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan3 Chome-8-4 Ryōsei, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1126, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan6 Chome-10-16 Ochiaikita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1116, Japan3 Chome-4-4 Teraominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1134, Japan2 Chome-17-20 Hayakawashiroyama, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1127, Japan1 Chome-5-34 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan2 Chome Kozonominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1122, Japan7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-31-16 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-7-20 Teraonishi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1136, JapanYoshioka, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1124, JapanYoshioka, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1124, Japan3 Chome Teraonishi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1136, Japan8 Chome-18-3 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, JapanYoshioka, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1124, Japan1 Chome-16-12 Yoshiokahigashi, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1125, JapanHayakawa, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1123, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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