Real estate appraisal report of Ogurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ogurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市木幡御蔵山３９番２８６ |
| Address | Ogurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Rokujizou , 1 , 300 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信彦 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 住環境は良好であるが、鉄道駅から距離があり、かつ坂道の多い地域は近時は敬遠される傾向がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は宇治市内の居住者を主とし、他地域からの参入も見られる。鉄道駅からはやや距離があるものの、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は堅調であるが近時は住民の高齢化により坂道の多い高台は敬遠される傾向があり、転居希望も多いことから売り物件も増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で3000万円前後、新築戸建物件で4500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。 |
Survey report by Miyata Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮田真悟 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺では人口の増加も見られる。一方で地域全体における高齢化も進む。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅距離にやや劣るものの、街路や画地の配置の面で均衡している定住型の閑静な住宅地域。今後近隣地域の価格形成要因の大きな変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因はないと判断でき現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域が該当し、需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り六地蔵駅まで1．3㎞とやや劣るが、定住型の住宅地域で閑静な居住環境を有し、需要者の選好性は概ね良好である。一方で坂を有する高台の住宅地域は敬遠される傾向も見られるようになっている。高い水準の取引も見られるが地価は全体的にほぼ横ばいと思料される。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で25百万円∼30百万円となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9304119 北緯 135度8066001 |
Map
Rokujizo, Uji, Kyoto Prefecture 611-0001, JapanHigashinaka-37-25 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan1 Chome-19-3 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanKobata, Uji, Kyoto Prefecture 611-0002, JapanNaramachi-67 Rokujizō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0001, JapanHatayamada-28-64 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan4 Chome-7-8 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanHatayamada-28-64 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanOgurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKitabatake-10-31 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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