Real estate appraisal report of 1 Chome-19-3 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, Japan


102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-19-3 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, Japan was determined for 102,000 yen / m².

京都府宇治市平尾台1丁目19番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)京都府宇治市平尾台1丁目19番3
Address 
1 Chome-19-3 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, Japan
Price102,000yen/㎡
AccessKibata , 1 , 800 M
Acreage191㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by  Moto Shouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士本尚子
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域の需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線各駅からやや距離のある、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は京都市南部、宇治市に地縁を有するファミリー層である。交通利便性に劣る丘陵地に位置し、総額が嵩むものの、閑静な居住環境を有することから、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地で2,000万円前後、新築戸建で3,500万円∼4,000万円程度とみられる。
一般的要因京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。

Survey report by Okada Seijirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田誠二郎
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因中規模画地の住宅地域であり、目立った変化は見られない。地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。熟成された住宅地域であり、特に目立った変化は無く当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR奈良線木幡駅圏内を中心に京阪宇治線沿線等の市内東部、山側の住宅地域である。主な需要者は、画地規模と総額の観点から資金的余裕があり戸建志向の強い一次取得者層と買替層の両方が考えられる。近隣地域を含む平尾台地区は宅地、戸建分譲が長期に継続している。近時の新築建売住宅と比べて画地規模が大きく市場滞留期間は長めの傾向であるが、需要は安定的に推移している。主な取引価格帯は、土地のみで2000万円程度である。
一般的要因宇治市の人口は微減に転じ、高齢化も進行している。建築着工、土地取引件数はここ数年概ね横這いである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9267068
北緯 135度81353

Map

Minamiyama-1-22 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanOgurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanRokujizo, Uji, Kyoto Prefecture 611-0001, JapanHigashinaka-37-25 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan3 Chome-1-135 Hadoyama, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0012, JapanKobata, Uji, Kyoto Prefecture 611-0002, JapanShinkai-11-26 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanNaramachi-67 Rokujizō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0001, JapanHatayamada-28-64 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan4 Chome-7-8 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanHatayamada-28-64 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanOgurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKitabatake-10-31 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanShibanohigashi-15-24 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan

Related information

Kibata Station(116,000円 / m²)Rokujizou Station(116,000円 / m²)Oubaku Station(105,650円 / m²)Ishida Station(124,000円 / m²)Rokujizou Station(116,000円 / m²)Daigo Station(134,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Kyoutofu (Descending)

Nishiooji Station215,000 yen / m²
Hitachi Station215,000 yen / m²
Utano Station215,000 yen / m²
Omuroninnaji Station215,000 yen / m²
Kitanohakubaichou Station215,000 yen / m²
Oomiya Station215,000 yen / m²
Saiin Station215,000 yen / m²
Nishikyougoku Station215,000 yen / m²
Nijoujoumae Station215,000 yen / m²
Nishioojioike Station215,000 yen / m²

Market price in Kyoutofu (Ascending)

Amanohashidate Station28,550 yen / m²
Takatsu Station32,900 yen / m²
Yoshitomi Station39,500 yen / m²
Ayabe Station41,500 yen / m²
Funaoka Station41,850 yen / m²
Sonobe Station41,850 yen / m²
Ishihara Station42,850 yen / m²
Chiyokawa Station44,500 yen / m²
Fukuchiyama Station51,500 yen / m²
Higashimaizuru Station51,600 yen / m²

Change of market price in Kyoutofu (Descending)

Kintetsutanbabashi Station+23.53%
Nagitsuji Station+8.47%
Yamadagawa Station+8.25%
Kizugawadai Station+7.79%
Tobakaidou Station+7.78%
Juu Jou Station+7.78%
Higashimukou Station+7.23%
Yodo Station+6.04%
Amanohashidate Station+4.39%
Matsunootaisha Station+2.63%

Change of market price in Kyoutofu (Ascending)

Chuushojima Station-16.88%
Momoyamagoryoumae Station-16.88%
Momoyama Station-16.88%
Rokujizou Station-9.02%
Kibata Station-7.94%
Ayabe Station-6.64%
Tamamizu Station-6.27%
Fushimi Station-5.88%
Rokujizou Station-4.92%
Higashimaizuru Station-4.09%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy