Real estate appraisal report of Higashinaka-37-25 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashinaka-37-25 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市木幡東中３７番２５ |
| Address | Higashinaka-37-25 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Keihan Kibata , 440 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤雅人 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る住宅地域であるが、最寄り駅から徒歩圏内にあり、特段の変動要因もないことから、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の住宅地域及びその周辺の中小規模の住宅地域一円である。需要者は京都市南部及び宇治市内のエンドユーザーである。既成の住宅地域のため、需要は弱含みである。新規供給は少なく、取引はそれ程多くはないが、取引の多くは中古住宅である。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の回復は緩やかで、製造業、非製造業等の活動も一進一退の状況にあり、先行き不透明な状況にある。 |
Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田村公司 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で特別の地域要因の変動はない。景気回復を反映し地価は横ばいから上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も地域要因に特に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市内のJR奈良線及び京阪宇治線の沿線に存する中小規模の住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、既成住宅地域のため新規供給は少なく、中心となる価格帯は、中古戸建住宅で1，700∼2，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は円安の定着により大企業を中心に回復が続いているが、株式市場には先行き不透明感が表れ始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9279063 北緯 135度7979036 |
Map
Minamiyama-1-22 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanOgurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanRokujizo, Uji, Kyoto Prefecture 611-0001, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKobata, Uji, Kyoto Prefecture 611-0002, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanNaramachi-67 Rokujizō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0001, JapanOgurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKitabatake-10-31 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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