Real estate appraisal report of Nogami-1-50 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nogami-1-50 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市宇治野神１番５０ |
| Address | Nogami-1-50 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Uji , 1 , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田村公司 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的閑静な住宅地域で一定の需要が認められ、地価水準は横這いまたはやや上昇の傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 以前に開発された中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する住宅地域で、丘陵地等の区画整然とした熟成した中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。 |
Survey report by Yamashita Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下光弘 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅地として地域要因に大きな変動は見られず、今後とも現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR奈良線及び近鉄京都線沿線の中規模一般住宅が存する圏域で、概ね宇治市内の住宅地域である。需要者の中心は京都府南部在住の戸建志向の個人と把握される。中心となる価格帯は土地価格で2，000万円台前半、新築で4，000万円台前半までが中心である。 |
| 一般的要因 | 海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8827885 北緯 135度7957799 |
Map
Umonji-17-15 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanJapan, 〒611-0021 Kyōto-fu, Uji-shi, Uji, Ichiban−65−5 宇治橋通商店街振興組合（事）宇治市宇治橋通集会所Ōtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanŌtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanUji, Kyoto Prefecture, JapanIchiban-88-3 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan1 Chome-9-6 Biwadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0024, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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