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Real estate appraisal report of Japan, 〒611-0021 Kyōto-fu, Uji-shi, Uji, Ichiban−65−5 宇治橋通商店街振興組合（事）宇治市宇治橋通集会所

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒611-0021 Kyōto-fu, Uji-shi, Uji, Ichiban−65−5 宇治橋通商店街振興組合（事）宇治市宇治橋通集会所 was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府宇治市宇治壱番１５２番外
Address	Japan, 〒611-0021 Kyōto-fu, Uji-shi, Uji, Ichiban−65−5 宇治橋通商店街振興組合（事）宇治市宇治橋通集会所
Price	116,000yen/㎡
Access	Uji , 450 M
Acreage	279㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwasaki You (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎陽
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅、併用住宅等が混在する地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。
市場の特性	同一需給圏は、JR宇治駅及びJR小倉駅周辺の既成住宅地。需要者の中心は主として宇治市居住の自用目的の取得者である。概ね需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で3，000万円程度、中古戸建住宅で4，000万円程度と判断される。
一般的要因	個人消費は持ち直しの動きがみられ、雇用情勢は改善している。消費者物価、住宅建設は横ばいの状況にある。

Survey report by Yamashita Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下光弘
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	総額の嵩む地域であり、地価動向は横這いで推移。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成しており、今後も地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR宇治駅及びJR小倉駅周辺の既成住宅地であり、需要者の中心は同圏域内の買替層である。最寄駅への利便性が優れる一方、総額的に嵩高となるため地価動向に強さは見られない。中心となる価格帯は土地取引で、3，000万円程度、中古取引で4，000万円前後と把握される。
一般的要因	海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度889984 北緯 135度8021465

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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