Real estate appraisal report of Ōtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ōtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市宇治大谷２４番２９ |
| Address | Ōtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Uji , 1 , 700 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimazaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋嵜敦 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であるが、駅接近条件等が劣ることから、地価水準は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に宅地開発された区画整然とした住宅地域であるが、駅接近条件等の利便性が劣る。地域要因に格別の変動要因はないことから、当面は現状で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR奈良線、近鉄京都線及び京阪宇治線沿線で、宇治市の丘陵地に位置する中小規模住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は京都市南部及び宇治市以南の居住者である。成熟した住宅地域であることから、新規の供給は少なく、取引件数も概ね横這いである。需給の中心は中古物件で、中心となる価格帯は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減。市内で住宅分譲はマンション程度で、建築着工件数、取引件数ともに横這いで推移している。 |
Survey report by Moto Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣る住宅地域であるが、居住環境の良さを反映して、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線各駅からやや距離のある、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は宇治市、京都市南部に地縁を有するファミリー層とみられる。交通利便性に劣る丘陵地に位置するが、良好な居住環境が下支えとなり、需給は安定している。取引の中心となる価格帯については、土地で1，500万円程度、新築戸建は2，000万円後半程度である。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8786557 北緯 135度7957607 |
Map
Fukatani-64-96 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanShimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanUmonji-17-15 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanHanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanJapan, 〒611-0021 Kyōto-fu, Uji-shi, Uji, Ichiban−65−5 宇治橋通商店街振興組合（事）宇治市宇治橋通集会所1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNogami-1-50 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan3 Chome-9-4 Terayamadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0032, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanŌtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanUji, Kyoto Prefecture, JapanIchiban-88-3 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanYamamoto-1-2 Shirakawa, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0022, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, Japan1 Chome-4-111 Oriidai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0023, Japan1 Chome-9-6 Biwadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0024, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanYamamoto-1-2 Shirakawa, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0022, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTogariyama-19-4 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-4-111 Oriidai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0023, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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