Real estate appraisal report of Umonji-17-15 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Umonji-17-15 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市宇治宇文字１７番１５ |
| Address | Umonji-17-15 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Uji , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 63㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north west 駅前広場 city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎陽 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇治駅前に位置し、相対的な立地優位性を有する。外国人観光客も徐々に増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市を中心とする京都府南部に存する商業地の圏域。需要者の中心は個人・法人等の事業者であるが、画地規模によってはマンションデベロッパー等の取得需要も認められる。京都市内における近年の外国人観光客の増加の余波が、当該地域にもやや影響を及ぼしつつあり、その需要並びに地価もやや強含みである。需要の中心となる価格帯は画地規模により異なり、一律的には定めがたい。 |
| 一般的要因 | 企業収益は改善しており、企業の業況判断も一部に慎重さがみられるが、おおむね横ばいとなっている。企業の倒産件数は、おおむね横ばいである。 |
Survey report by Yuriguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 百合口賢次 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇治駅前に所在し立地的な優位性はある。観光地に近く、観光産業の好調さから需要は顕在化するが供給は限定的であり地価は上昇に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市をはじめ隣接市町等に所在する商業地域。需要者の中心は店舗やテナントビルの経営を目的とする地元の中小企業や個人事業者であるが、一定以上の画地規模であればマンションデベロッパー等による参入も考えられる。観光地周辺に立地し、好調な観光産業の影響を受け需要は強含んでいる。取引の中心となる価格帯は画地規模や立地条件、買手の属性等によって価格が異なるため把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 全般的に商業地需要は減少傾向にあるが、景気の回復等により立地条件の良好な地域を中心に需要は回復傾向。一方で二極化傾向もうかがえる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8900239 北緯 135度8015789 |
Map
Fukuzumi-35-56 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanHanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanJapan, 〒611-0013 Kyōto-fu, Uji-shi, Todō, Ōgaito−53−1 関西電力（株）菟道変電所Japan, 〒611-0021 Kyōto-fu, Uji-shi, Uji, Ichiban−65−5 宇治橋通商店街振興組合（事）宇治市宇治橋通集会所1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanNogami-1-50 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanŌtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanEnba-29-29 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, JapanŌtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanUji, Kyoto Prefecture, JapanIchiban-88-3 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanFukemae-97-4 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanYamamoto-1-2 Shirakawa, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0022, JapanŌmachi-25 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanTonouchi-50-58 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, Japan1 Chome-4-111 Oriidai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0023, Japan1 Chome-9-6 Biwadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0024, JapanYamamoto-1-2 Shirakawa, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0022, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan1 Chome-4-111 Oriidai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0023, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanFukemae-97-4 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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