Real estate appraisal report of Minamihoriike-73-15 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamihoriike-73-15 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市小倉町南堀池７３番１５ |
| Address | Minamihoriike-73-15 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Ogura , 400 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moto Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。街路が狭いことから、地価動向は回復には至らず、横ばい傾向でとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が密集する住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市内の近鉄京都線沿線で、概ね宇治市西部の住宅地域である。需要者は主として宇治市または京都市南部に地縁を有する個人とみられる。当該地域は、駅に近く交通利便性は良好であるものの、開発された時代を反映して街路が狭く、新しく開発された他の地域と比べると需要は弱い。取引の中心は中古物件であり、価格帯は中古物件で1，500万円∼2，000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にあり個人消費は底堅く推移、雇用者所得も緩やかに増加している。住宅投資は持ち直しており不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Morita Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信彦 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 開発された年代を反映し、主として幅員等道路の規格が古く、新興住宅地域との競争等で実需に劣るため、地価動向も回復には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模住宅が密集する住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線またはJR奈良線沿線で概ね宇治市西部の既成住宅地域が存する圏域。需要者は宇治市内に居住する比較的若い世代の第一次取得者を主とする。当該地域は開発された時代を反映して主として道路の規格が古く、幅員で劣るため新しく開発された他の地域と比較すると人気はやや落ちる。供給面は、新規供給は少なく中古住宅の売買を主とする。市場の中心価格帯は、中古物件で1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8928817 北緯 135度7780782 |
Map
1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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