Real estate appraisal report of 1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４ |
| Address | 1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | ＪＲ Kokura , 480 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田泰光 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、市内でも環境良好な住宅地域として認知されており、需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるが他市からの転入も見られる。中規模一般住宅が多い区画整然とした地域で、市内でも南陵町地区はステイタスの高いエリアで、市場における住宅地として選好性は高い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。 |
Survey report by Itou Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤雅人 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にある居住環境が良好な地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むことから、地価は横ばい傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は宇治市内のエンドユーザーである。居住環境が良好で、宇治市内では名声のある住宅地域であるため、需要は底堅く、物件が市場に供給された場合には確実に売買に至る地域である。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりまちまちであるが、60坪程度の土地で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8860714 北緯 135度7835448 |
Map
1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanMinamihoriike-73-15 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, Japan
Related information
ＪＲ Kokura Station(118,000円 / m²)Iseda Station(121,000円 / m²)Ogura Station(118,000円 / m²)Nitta Station(114,000円 / m²)Uji Station(117,000円 / m²)Uji Station(116,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード