Real estate appraisal report of Sunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市伊勢田町砂田６番２５８ |
| Address | Sunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Ogura , 1 , 300 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中厚生 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路が整然として、各画地の規模も中程度で居住の快適性が高いが、交通利便性は良いとは言えず、引き合いも多くない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、しばらく横這いが続くと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宇治市内及び京都府南部の市町の住宅地域である。需要者は同地域の居住者が中心だが、鉄道駅からはやや遠い。区画整然とした中規模住宅が建ち並ぶ地域で、京都市内と比較すると手頃感があり、一次取得者の需要も認められる。成熟した住宅団地で需給ともに大きな動きはない。業者が古い建物を整備して販売することも多く、この場合、リノベーション建物付きで2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は踊り場にあり、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の住宅地価格は横這いが続く地域が多い。 |
Survey report by Iwasaki You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎陽 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められず、需要は概ね安定的。地価は横ばい傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、今後も良好な環境を維持するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線・JR奈良線沿線の中規模一般住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、宇治市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件、並びに環境条件は概ね普通である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、中古住宅で2，000∼2，500万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、雇用情勢は改善している。消費者物価、住宅建設は横ばいの状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8896432 北緯 135度7704986 |
Map
Nagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanMinamihoriike-73-15 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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