Real estate appraisal report of Higashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市小倉町東山２４番４２ |
| Address | Higashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Ogura , 600 M |
| Acreage | 82㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信彦 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域で、規模も小さく需要は堅調であるが、地価上昇には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR奈良線、近鉄京都線沿線で、概ね宇治市西部の混在住宅地域が存する圏域。需要者の中心は宇治市内居住者で、画地規模が小さく総額も大きくないため、比較的若い世代の一次取得者を中心に実需は回復しつつある。一方で供給は、既存の住宅が転居等に伴って取引される程度で安定しており、したがって需給動向も中庸である。市場では中古物件が取引の中心となっており、その中心価格帯は1000∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 回復基調にある日本経済であるが、原油安、中国経済の失速等負の要因も浮上しており、景気減速や地価への影響が懸念される。 |
Survey report by Men Koshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿越浩 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、近鉄・JR2路線が徒歩圏にあり、利便性は良い地域。下水が供用開始され地価は持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。利便性が良く総額的にも手頃であることから、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の小規模住宅地域である。需要者の中心は宇治市内居住の一次取得者層である。街路条件はやや劣るが利便性は高く総額的にも手ごろである。住宅地域として熟成しており、ミニ分譲が供給されることはあるが取引の中心は中古物件である。中古住宅で1000∼1500万程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 宇治市の人口はやや減少傾向で、高齢化率は上昇している。駅徒歩圏や住環境の良い地域は需要が堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8910347 北緯 135度7853944 |
Map
Hanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanMinamihoriike-73-15 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
Related information
ＪＲ Kokura Station(118,000円 / m²)Ogura Station(118,000円 / m²)Iseda Station(121,000円 / m²)Uji Station(117,000円 / m²)Nitta Station(114,000円 / m²)Uji Station(116,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード