Real estate appraisal report of 3 Chome-9-4 Terayamadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0032, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-4 Terayamadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0032, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市寺山台３丁目９番４ |
| Address | 3 Chome-9-4 Terayamadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0032, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 1 , 800 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | north west 8.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuriguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 百合口賢次 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 面的に広がりのある住宅地域で居住環境は良好。駅徒歩圏外にあるが、地域的に安定しており需要は堅調に推移、地価は横這いが継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。景気の回復傾向等の影響を受け需要は概ね堅調、地価は当面安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線及びJR奈良線沿線を中心に広がる中規模住宅地域で、特に大規模に開発された住宅団地が中心である。需要者は宇治市内の居住者が大部分を占めるが、隣接市町からの転入も一部見受けられる。熟成した居住環境の良好な住宅地域で、需給は比較的少ない。市場では中古物件が中心で、一部に建替前提の取引も見られる。土地は2，000万円前後、中古の戸建住宅で2，500万円前後の物件が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。雇用・所得環境等の不安要素は残るが足下では改善。利便性の良好な地域を中心に需要は回復傾向。一方で二極化傾向も見られる。 |
Survey report by Miyata Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮田真悟 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅距離にやや劣るものの、街路や画地の配置の面で概ね均衡している定住型の閑静な住宅地域。今後近隣地域の価格形成要因の大きな変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因はないと判断でき現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市の住宅地で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り大久保駅まで1．8㎞とやや劣るが、定住型の住宅地域で閑静な居住環境を有し、需要者の選好性は概ね良好である。こうした要因を反映し、地価は安定的に横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で18百万円∼20百万円、新築戸建物件で35百万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 京滋地区においては個人消費に持ち直しが見られる。労働需給や完全失業率も改善しつつあることから雇用環境に明るい兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8671763 北緯 135度7890703 |
Map
Fukatani-64-96 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanShimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanJapan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構Amazuka-68-112 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTogariyama-19-4 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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