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Real estate appraisal report of Japan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構

= 96,000 yen

96,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構 was determined for 96,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府城陽市久世芝ケ原６２番８外
Address	Japan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構
Price	96,000yen/㎡
Access	Jouyou , 700 M
Acreage	159㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morita Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田信彦
価格	96,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	鉄道駅からはやや距離がある住宅地域で、規模もやや大きいため需要は依然弱く、地価も弱含みの傾向が続く。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね城陽市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は城陽市内の居住者を主とし、他地域からの参入も見られる。鉄道駅からはやや距離があるものの、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は回復傾向にある。供給面では一部に空地等も残り、年に数例の新築戸建分譲も見られ、需給動向は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建物件で2500∼3000万円程度である。
一般的要因	景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。

Survey report by Yamashita Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下光弘
価格	96,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅からやや距離のある地域であり、地価動向に強さは認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅地として地域要因に大きな変動は見られず、今後とも現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね城陽市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の中小規模の戸建住宅地域であり、需要者の中心は、同圏域内に居住する個人と把握される。また、取引の中心となる価格帯は、土地価格で1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度と把握される。
一般的要因	海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度860341 北緯 135度7821951

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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