Real estate appraisal report of Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan


101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan was determined for 101,000 yen / m².

京都府城陽市久世下大谷6番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府城陽市久世下大谷6番7
Address 
Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan
Price101,000yen/㎡
AccessOokubo , 1 , 000 M
Acreage258㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadnorth east 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士三田村公司
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域で景気回復を反映し、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測以前に開発された区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する、駅まで徒歩圏内の既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で2,500万円前後、新築戸建住宅で4,000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

Survey report by Murayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士村山健一
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の特性に影響を与える要因は見受けられないが、規模が大きく市場流動性も低いことから、本格的な回復には至っていない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城陽市の北部に広がる比較的閑静な住宅地域である。需要者の属性は、当圏域に地縁的選好性を有する地元居住者を中心とする。需給動向としては、規模が大きいため市場流通性が低く、利便性にもやや劣位性が認められ、本格的な回復には至っていない状況にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2千5百万円、新築戸建で4千万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費に上昇傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8685707
北緯 135度7815015

Map

Nohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, JapanJapan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 (有)山形外構Nishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan3 Chome-9-4 Terayamadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0032, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kyoutofu (Descending)

Nishiooji Station215,000 yen / m²
Hitachi Station215,000 yen / m²
Utano Station215,000 yen / m²
Omuroninnaji Station215,000 yen / m²
Kitanohakubaichou Station215,000 yen / m²
Oomiya Station215,000 yen / m²
Saiin Station215,000 yen / m²
Nishikyougoku Station215,000 yen / m²
Nijoujoumae Station215,000 yen / m²
Nishioojioike Station215,000 yen / m²

Market price in Kyoutofu (Ascending)

Amanohashidate Station28,550 yen / m²
Takatsu Station32,900 yen / m²
Yoshitomi Station39,500 yen / m²
Ayabe Station41,500 yen / m²
Funaoka Station41,850 yen / m²
Sonobe Station41,850 yen / m²
Ishihara Station42,850 yen / m²
Chiyokawa Station44,500 yen / m²
Fukuchiyama Station51,500 yen / m²
Higashimaizuru Station51,600 yen / m²

Change of market price in Kyoutofu (Descending)

Kintetsutanbabashi Station+23.53%
Nagitsuji Station+8.47%
Yamadagawa Station+8.25%
Kizugawadai Station+7.79%
Tobakaidou Station+7.78%
Juu Jou Station+7.78%
Higashimukou Station+7.23%
Yodo Station+6.04%
Amanohashidate Station+4.39%
Matsunootaisha Station+2.63%

Change of market price in Kyoutofu (Ascending)

Chuushojima Station-16.88%
Momoyamagoryoumae Station-16.88%
Momoyama Station-16.88%
Rokujizou Station-9.02%
Kibata Station-7.94%
Ayabe Station-6.64%
Tamamizu Station-6.27%
Fushimi Station-5.88%
Rokujizou Station-4.92%
Higashimaizuru Station-4.09%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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