Real estate appraisal report of Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府城陽市久世下大谷６番７ |
| Address | Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 1 , 000 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田村公司 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で景気回復を反映し、地価は横ばい傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 以前に開発された区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する、駅まで徒歩圏内の既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。 |
Survey report by Murayama Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村山健一 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の特性に影響を与える要因は見受けられないが、規模が大きく市場流動性も低いことから、本格的な回復には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、城陽市の北部に広がる比較的閑静な住宅地域である。需要者の属性は、当圏域に地縁的選好性を有する地元居住者を中心とする。需給動向としては、規模が大きいため市場流通性が低く、利便性にもやや劣位性が認められ、本格的な回復には至っていない状況にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2千5百万円、新築戸建で4千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費に上昇傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8685707 北緯 135度7815015 |
Map
Nohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, JapanJapan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構Nishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan3 Chome-9-4 Terayamadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0032, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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