Real estate appraisal report of Fukatani-64-96 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan
91,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukatani-64-96 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan was determined for 91,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府城陽市寺田深谷６４番９６ |
| Address | Fukatani-64-96 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan |
| Price | 91,800yen/㎡ |
| Access | Jouyou , 1 , 300 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎陽 |
|---|---|
| 価格 | 91,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、今後も良好な環境を維持するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線・JR奈良線沿線の城陽市に位置する中規模戸建住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、城陽市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件はやや劣るものの、環境条件は概して良好である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，000万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、雇用情勢は改善している。消費者物価、住宅建設は横ばいの状況にある。 |
Survey report by Moto Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 91,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活環境の良い住宅地域については、地価は底値感より、横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に造成された中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR奈良線及び近鉄京都線沿線で、中規模戸建住宅を中心とした城陽市内の住宅地域である。需要者の中心は城陽市及び隣接市町の居住者とみられる。駅からやや距離があるものの、閑静な居住環境を有することから、需要は安定的であるが、周辺地域における宅地供給も多い。取引の中心となる価格帯は、土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にあり個人消費は底堅く推移、雇用者所得も緩やかに増加している。住宅投資は持ち直しており不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8614019 北緯 135度7902368 |
Map
Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanShimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanChūdaishō-72 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanNohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, JapanJapan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構Shakugo-2-34 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanMiyanohira-35-32 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanHijiri-48-14 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanAmazuka-68-112 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanIchinokubo-2-552 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan3 Chome-9-4 Terayamadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0032, JapanŌtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanŌtani-24-29 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTogariyama-19-4 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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Jouyou Station(111,000円 / m²)Kutsukawa Station(113,000円 / m²)Nitta Station(114,000円 / m²)Terada Station(109,500円 / m²)Nagaike Station(112,000円 / m²)Iseda Station(121,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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