Real estate appraisal report of 3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan
50,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan was determined for 50,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市飯田３丁目２７２１番２ |
| Address | 飯田３−１−２６ 3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan |
| Price | 50,200yen/㎡ |
| Access | Koufu , 1 , 200 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市中心街との関係位置の良い在来の住宅地域であるものの、河川等に近接し、道路事情や住環境が冴えず、引き合いはやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか事業所等も見られる既成住宅地域であり、格別の地域変動要因も見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市中心市街地の周縁部を中心にその周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺に職場を持つ住宅一次取得者層であり、周辺市町からの転入者も見られる。中心市街地周縁部に展開する住宅地域で各種利便施設との位置関係は良いものの、標準地周辺は河川等が近接し道路事情がやや劣り、地価水準は弱含みで推移している。土地は1，200万円前後、新築の戸建物件は総額3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 甲府市内の総人口や生産年齢人口は依然として減少傾向にあり、高齢化率は上昇基調にある。市内の住宅地の地価水準は若干弱含みで推移している。 |
Survey report by Mochi Denpou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府駅周辺の中心街との接近性は概ね良好であるが、街路条件や住環境がやや劣り、周辺の新規分譲地との競合も強いため地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 甲府市中心部の西方に位置する一般住宅を中心に事業所等が混在する地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。実需の低迷により地価は当面弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市中心部の西方を中心とする住宅地域である。需要者の中心は甲府市等に勤務先を有する個人や在来の居住者である。甲府駅周辺の商業施設との接近性は概ね良好であるが、街路の系統連続性にやや難があるほか、古くからの住宅が多く事業所も見られるなど雑然感があり、周辺の環境の良い新規分譲地との競争力に劣るため土地需要はやや弱い。需要の中心価格帯は土地のみで1，100万円前後、新築戸建物件は2，800万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 地元経済の低迷に伴い消費は減退しており、不動産市場の低迷が続いている。甲府市中心市街地周辺に住宅地の新規分譲が見られ、供給過剰感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6656265 北緯 138度5597048 |
Map
23-11 Kotobukichō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0033, Japan1 Chome-7-1 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-11-22 Takara, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0034, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan2 Chome-30-2 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-17-12 Asahi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0025, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan1 Chome Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-22-13 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, JapanFujimi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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